Preço do m² na Rua Joao de Ledesma
Quanto custa um imóvel na Rua Joao de Ledesma? Um imóvel típico na Rua Joao de Ledesma foi vendido por R$ 430.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 69 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 220.000 e R$ 500.000. O m² mediano: R$ 5.312. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao de Ledesma+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao de Ledesma (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.312 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao de Ledesma, 177 | 5 | R$ 3.818 | 09/2025 |
| Rua Joao de Ledesma, 158 | 4 | R$ 5.210 | 11/2025 |
| Rua Joao de Ledesma, 58 | 3 | R$ 5.863 | 07/2024 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 218 mil a R$ 399 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 126 | 3 | R$ 8.674 | |
| nº 158 | 2 | R$ 10.441 | R$ 9.320 |
| nº 136 | 1 | R$ 8.720 | |
| nº 177 | 1 | R$ 10.000 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joao de Ledesma
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Joao de Ledesma, 283 | 178 m² | R$ 880.000 | R$ 4.944 |
| 07/2026 | Rua Joao de Ledesma, 126 | 41 m² | R$ 240.000 | R$ 5.854 |
| 05/2026 | Rua Joao de Ledesma, 217 | 71 m² | R$ 600.000 | R$ 8.451 |
| 03/2026 | Rua Joao de Ledesma, 241 | 65 m² | R$ 470.000 | R$ 7.231 |
| 02/2026 | Rua Joao de Ledesma, 223 | 69 m² | R$ 495.000 | R$ 7.174 |
| 01/2026 | Rua Joao de Ledesma, 229 | 69 m² | R$ 470.000 | R$ 6.812 |
| 12/2025 | Rua Joao de Ledesma, 32 | 148 m² | R$ 763.000 | R$ 5.155 |
| 11/2025 | Rua Joao de Ledesma, 158 | 38 m² | R$ 189.000 | R$ 4.974 |
| 10/2025 | Rua Joao de Ledesma, 158 | 37 m² | R$ 209.000 | R$ 5.649 |
| 09/2025 | Rua Joao de Ledesma, 177 | 55 m² | R$ 210.000 | R$ 3.818 |
| 08/2025 | Rua Joao de Ledesma, 235 | 69 m² | R$ 430.000 | R$ 6.232 |
| 03/2025 | Rua Joao de Ledesma, 69 | 200 m² | R$ 900.000 | R$ 4.500 |
| 12/2024 | Rua Joao de Ledesma, 158 | 32 m² | R$ 170.000 | R$ 5.312 |
| 08/2024 | Rua Joao de Ledesma, 222 | 125 m² | R$ 500.000 | R$ 4.000 |
| 07/2024 | Rua Joao de Ledesma, 58 | 51 m² | R$ 299.000 | R$ 5.863 |
| 05/2024 | Rua Joao de Ledesma, 177 | 77 m² | R$ 220.000 | R$ 2.857 |
| 03/2024 | Rua Joao de Ledesma, 200 | 160 m² | R$ 410.000 | R$ 2.562 |
| 12/2023 | Rua Joao de Ledesma, 177 | 67 m² | R$ 234.000 | R$ 3.493 |
| 10/2023 | Rua Joao de Ledesma, 177 | 82 m² | R$ 350.000 | R$ 4.268 |
| 08/2023 | Rua Joao de Ledesma, 210 | 224 m² | R$ 686.523 | R$ 3.065 |
Histórico do m² na Rua Joao de Ledesma
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Joao de Ledesma. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.594 em 2006 para R$ 7.216 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 7.858.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 533 | R$ 1.594 |
| 2009 | 1 | R$ 1.456 | R$ 3.777 |
| 2010 | 1 | R$ 999 | R$ 2.471 |
| 2011 | 1 | R$ 3.476 | R$ 7.858 |
| 2012 | 1 | R$ 1.300 | R$ 2.910 |
| 2013 | 3 | R$ 2.365 | R$ 4.814 |
| 2018 | 1 | R$ 4.400 | R$ 6.697 |
| 2019 | 1 | R$ 3.800 | R$ 5.609 |
| 2020 | 2 | R$ 4.166 | R$ 5.826 |
| 2021 | 3 | R$ 5.108 | R$ 6.849 |
| 2022 | 3 | R$ 4.167 | R$ 5.001 |
| 2023 | 5 | R$ 4.268 | R$ 4.890 |
| 2024 | 5 | R$ 4.000 | R$ 4.419 |
| 2025 | 6 | R$ 5.065 | R$ 5.273 |
| 2026* | 6 | R$ 6.993 | R$ 7.216 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao de Ledesma com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Joao de Ledesma, o mais antigo é o nº 172, de 1964, e o mais novo é o nº 217, de 2024. 10 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.047, contra R$ 4.500 nos mais antigos (+34,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Joao de Ledesma ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao de Ledesma?
Um imóvel típico na Rua Joao de Ledesma foi vendido por R$ 430.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 69 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 220.000 e R$ 500.000. O m² mediano foi R$ 5.312. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Joao de Ledesma com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao de Ledesma (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.312 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é +15,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao de Ledesma?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 69 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao de Ledesma?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Joao de Ledesma ficam em ZM (zona mista).