Preço do m² na Rua Francisco da Lira
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco da Lira? Um imóvel típico na Rua Francisco da Lira foi vendido por R$ 564.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 139 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 490.000 e R$ 650.000. O m² mediano: R$ 3.977. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Francisco da Lira+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Francisco da Lira? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Francisco da Lira pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 76 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 130: R$ 475.000 por 139 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco da Lira (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.977 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco da Lira, 130 | 24 | R$ 3.561 | 09/2026 |
| Rua Francisco da Lira, 198 | 8 | R$ 3.374 | 02/2025 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Francisco da Lira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Francisco da Lira, 130 | 139 m² | R$ 475.000 | R$ 3.417 |
| 08/2026 | Rua Francisco da Lira, 130 | 139 m² | R$ 650.000 | R$ 4.676 |
| 07/2026 | Rua Francisco da Lira, 130 | 138 m² | R$ 575.000 | R$ 4.167 |
| 05/2026 | Rua Francisco da Lira, 130 | 139 m² | R$ 400.000 | R$ 2.878 |
| 05/2026 | Rua Francisco da Lira, 130 | 139 m² | R$ 564.000 | R$ 4.058 |
| 03/2026 | Rua Francisco da Lira, 130 | 139 m² | R$ 490.000 | R$ 3.525 |
| 12/2025 | Rua Francisco da Lira, 130 | 223 m² | R$ 683.000 | R$ 3.063 |
| 11/2025 | Rua Francisco da Lira, 141 | 171 m² | R$ 680.000 | R$ 3.977 |
| 11/2025 | Rua Francisco da Lira, 130 | 139 m² | R$ 500.000 | R$ 3.597 |
| 11/2025 | Rua Francisco da Lira, 179 | 172 m² | R$ 730.000 | R$ 4.244 |
| 02/2025 | Rua Francisco da Lira, 198 | 103 m² | R$ 420.000 | R$ 4.078 |
| 03/2024 | Rua Francisco da Lira, 130 | 138 m² | R$ 620.000 | R$ 4.493 |
| 01/2024 | Rua Francisco da Lira, 130 | 139 m² | R$ 550.000 | R$ 3.957 |
| 12/2023 | Rua Francisco da Lira, 130 | 139 m² | R$ 330.000 | R$ 2.374 |
| 12/2023 | Rua Francisco da Lira, 130 | 139 m² | R$ 555.000 | R$ 3.993 |
| 10/2023 | Rua Francisco da Lira, 198 | 103 m² | R$ 490.000 | R$ 4.757 |
| 10/2023 | Rua Francisco da Lira, 198 | 103 m² | R$ 340.000 | R$ 3.301 |
| 07/2023 | Rua Francisco da Lira, 130 | 139 m² | R$ 395.000 | R$ 2.842 |
| 02/2023 | Rua Francisco da Lira, 130 | 138 m² | R$ 515.000 | R$ 3.732 |
| 01/2023 | Rua Francisco da Lira, 130 | 139 m² | R$ 422.000 | R$ 3.036 |
Histórico do m² na Rua Francisco da Lira
Desde 2006, foram 161 vendas residenciais na Rua Francisco da Lira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.389 em 2006 para R$ 3.841 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.417.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 18 | R$ 803 | R$ 2.389 |
| 2007 | 19 | R$ 833 | R$ 2.442 |
| 2008 | 11 | R$ 952 | R$ 2.533 |
| 2009 | 22 | R$ 1.006 | R$ 2.614 |
| 2010 | 17 | R$ 1.439 | R$ 3.465 |
| 2011 | 11 | R$ 2.158 | R$ 4.904 |
| 2012 | 4 | R$ 1.983 | R$ 4.443 |
| 2013 | 6 | R$ 3.034 | R$ 6.284 |
| 2014 | 1 | R$ 3.309 | R$ 6.417 |
| 2015 | 5 | R$ 2.864 | R$ 5.292 |
| 2016 | 5 | R$ 2.493 | R$ 4.036 |
| 2017 | 2 | R$ 2.987 | R$ 4.739 |
| 2018 | 6 | R$ 2.527 | R$ 3.932 |
| 2019 | 2 | R$ 2.814 | R$ 4.142 |
| 2020 | 3 | R$ 2.590 | R$ 3.729 |
| 2021 | 5 | R$ 3.398 | R$ 4.273 |
| 2022 | 3 | R$ 4.187 | R$ 5.029 |
| 2023 | 8 | R$ 3.516 | R$ 4.079 |
| 2024 | 2 | R$ 4.225 | R$ 4.755 |
| 2025 | 5 | R$ 3.977 | R$ 4.147 |
| 2026* | 6 | R$ 3.791 | R$ 3.841 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco da Lira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Francisco da Lira, o mais antigo é o nº 179, de 1976, e o mais novo é o nº 130, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Francisco da Lira ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco da Lira?
Um imóvel típico na Rua Francisco da Lira foi vendido por R$ 564.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 139 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 490.000 e R$ 650.000. O m² mediano foi R$ 3.977. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Francisco da Lira?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Francisco da Lira pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 76 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 130: R$ 475.000 por 139 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Francisco da Lira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco da Lira (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.977 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 564.000. Isso é −13,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco da Lira?
O valor mediano declarado foi de R$ 564.000, para uma área construída mediana de 139 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco da Lira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Francisco da Lira ficam em ZC (zona de centralidade).