Preço do m² na Rua Malie Brenner
Quanto custa um imóvel na Rua Malie Brenner? Um imóvel típico na Rua Malie Brenner foi vendido por R$ 650.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 162 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 476.000 e R$ 784.000. O m² mediano: R$ 4.488. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Malie Brenner+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Malie Brenner (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.488 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Malie Brenner, 322 | 9 | R$ 5.714 | 04/2025 |
| Rua Malie Brenner, 304 | 3 | R$ 3.986 | 04/2023 |
Anúncios à venda nesta rua18 imóveis anunciados em 7 prédios agora, de R$ 215 mil a R$ 1,7 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 477 | 9 | R$ 8.966 | |
| nº 304 | 2 | R$ 4.667 | |
| nº 322 | 2 | R$ 2.036 | |
| nº 446 | 2 | R$ 6.138 | |
| nº 215 | 1 | R$ 8.000 | |
| nº 45 | 1 | R$ 7.653 | |
| nº 198 | 1 | R$ 1.944 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Malie Brenner
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Malie Brenner, 180 | 115 m² | R$ 500.000 | R$ 4.348 |
| 07/2026 | Rua Malie Brenner, 106 | 184 m² | R$ 600.000 | R$ 3.261 |
| 05/2026 | Rua Malie Brenner, 42 | 160 m² | R$ 405.000 | R$ 2.531 |
| 05/2026 | Rua Malie Brenner, 366 | 164 m² | R$ 720.000 | R$ 4.390 |
| 11/2025 | Rua Malie Brenner, 198 | 208 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.808 |
| 04/2025 | Rua Malie Brenner, 322 | 39 m² | R$ 240.000 | R$ 6.154 |
| 03/2025 | Rua Malie Brenner, 305 | 181 m² | R$ 830.000 | R$ 4.586 |
| 02/2025 | Rua Malie Brenner, 339 | 147 m² | R$ 850.000 | R$ 5.782 |
| 02/2025 | Rua Malie Brenner, 322 | 35 m² | R$ 190.000 | R$ 5.429 |
| 04/2024 | Rua Malie Brenner, 577 | 173 m² | R$ 700.000 | R$ 4.046 |
| 04/2024 | Rua Malie Brenner, 561 | 164 m² | R$ 768.000 | R$ 4.683 |
| 03/2024 | Rua Malie Brenner, 446 | 152 m² | R$ 530.000 | R$ 3.487 |
| 09/2023 | Rua Malie Brenner, 619 | 116 m² | R$ 770.000 | R$ 6.638 |
| 08/2023 | Rua Malie Brenner, 611 | 111 m² | R$ 650.000 | R$ 5.856 |
| 04/2023 | Rua Malie Brenner, 304 | 108 m² | R$ 530.000 | R$ 4.907 |
| 04/2023 | Rua Malie Brenner, 322 | 36 m² | R$ 230.000 | R$ 6.389 |
| 07/2022 | Rua Malie Brenner, 304 | 162 m² | R$ 473.134 | R$ 2.921 |
| 05/2022 | Rua Malie Brenner | 54 m² | R$ 524.715 | R$ 9.717 |
| 05/2022 | Rua Malie Brenner, 322 | 35 m² | R$ 200.000 | R$ 5.714 |
| 05/2022 | Rua Malie Brenner, 322 | 35 m² | R$ 190.000 | R$ 5.429 |
Histórico do m² na Rua Malie Brenner
Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua Malie Brenner. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.773 em 2006 para R$ 3.830 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 7.068.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 931 | R$ 2.773 |
| 2007 | 4 | R$ 838 | R$ 2.413 |
| 2008 | 3 | R$ 1.019 | R$ 2.829 |
| 2009 | 2 | R$ 1.559 | R$ 4.056 |
| 2010 | 7 | R$ 2.069 | R$ 5.119 |
| 2011 | 2 | R$ 1.425 | R$ 3.347 |
| 2013 | 2 | R$ 3.160 | R$ 6.668 |
| 2014 | 1 | R$ 3.305 | R$ 6.480 |
| 2015 | 2 | R$ 3.414 | R$ 6.145 |
| 2017 | 2 | R$ 3.135 | R$ 4.945 |
| 2018 | 3 | R$ 3.667 | R$ 5.541 |
| 2019 | 4 | R$ 2.794 | R$ 4.159 |
| 2020 | 5 | R$ 3.743 | R$ 5.343 |
| 2021 | 4 | R$ 3.893 | R$ 5.121 |
| 2022 | 7 | R$ 5.714 | R$ 6.857 |
| 2023 | 4 | R$ 6.122 | R$ 7.068 |
| 2024 | 3 | R$ 4.046 | R$ 4.516 |
| 2025 | 5 | R$ 5.429 | R$ 5.798 |
| 2026* | 4 | R$ 3.804 | R$ 3.830 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Malie Brenner com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 23 prédios com vendas na Rua Malie Brenner, o mais antigo é o nº 201, de 1954, e o mais novo é o nº 339, de 2024. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.782, contra R$ 3.864 nos mais antigos (+49,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Malie Brenner: Parada Inglesa (metrô), a 400 m do nº 20. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 21 prédios com vendas na Rua Malie Brenner, 16 em ZM (zona mista), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.803, contra R$ 4.074 nos demais (−31,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Malie Brenner?
Um imóvel típico na Rua Malie Brenner foi vendido por R$ 650.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 162 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 476.000 e R$ 784.000. O m² mediano foi R$ 4.488. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Malie Brenner com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Malie Brenner (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.488 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é −2,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Malie Brenner?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 162 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Malie Brenner?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 21 prédios com vendas na Rua Malie Brenner, 16 em ZM (zona mista), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.803, contra R$ 4.074 nos demais (−31,2%).