Preço do m² na Rua Mamud Rahd
Quanto custa um imóvel na Rua Mamud Rahd? Um imóvel típico na Rua Mamud Rahd foi vendido por R$ 459.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 150 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 380.000 e R$ 531.000. O m² mediano: R$ 3.700. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Mamud Rahd+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Mamud Rahd? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Mamud Rahd pagou cerca de R$ 6.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 88 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 79: R$ 560.000 por 150 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mamud Rahd (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.700 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mamud Rahd, 79 | 19 | R$ 2.993 | 08/2026 |
| Rua Mamud Rahd, 163 | 4 | R$ 5.586 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 550 mil a R$ 750 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 79 | 3 | R$ 7.100 | R$ 5.740 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Mamud Rahd
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Mamud Rahd, 79 | 150 m² | R$ 560.000 | R$ 3.733 |
| 05/2026 | Rua Mamud Rahd, 143 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 04/2026 | Rua Mamud Rahd, 79 | 150 m² | R$ 550.000 | R$ 3.667 |
| 12/2025 | Rua Mamud Rahd, 79 | 147 m² | R$ 488.800 | R$ 3.325 |
| 11/2025 | Rua Mamud Rahd, 163 | 61 m² | R$ 430.000 | R$ 7.049 |
| 06/2025 | Rua Mamud Rahd, 79 | 150 m² | R$ 525.000 | R$ 3.500 |
| 10/2024 | Rua Mamud Rahd, 79 | 150 m² | R$ 508.000 | R$ 3.387 |
| 10/2024 | Rua Mamud Rahd, 79 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 08/2024 | Rua Mamud Rahd, 349 | 235 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.319 |
| 07/2024 | Rua Mamud Rahd, 163 | 46 m² | R$ 250.000 | R$ 5.435 |
| 05/2024 | Rua Mamud Rahd, 163 | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 4.590 |
| 05/2024 | Rua Mamud Rahd, 79 | 150 m² | R$ 390.000 | R$ 2.600 |
| 10/2023 | Rua Mamud Rahd, 79 | 150 m² | R$ 520.000 | R$ 3.467 |
| 01/2023 | Rua Mamud Rahd, 79 | 147 m² | R$ 390.000 | R$ 2.653 |
| 11/2022 | Rua Mamud Rahd, 79 | 147 m² | R$ 420.000 | R$ 2.857 |
| 09/2022 | Rua Mamud Rahd, 79 | 147 m² | R$ 440.000 | R$ 2.993 |
| 09/2022 | Rua Mamud Rahd, 79 | 150 m² | R$ 390.000 | R$ 2.600 |
| 04/2022 | Rua Mamud Rahd, 79 | 147 m² | R$ 480.000 | R$ 3.265 |
| 12/2021 | Rua Mamud Rahd, 79 | 147 m² | R$ 480.000 | R$ 3.265 |
| 05/2021 | Rua Mamud Rahd, 79 | 150 m² | R$ 391.000 | R$ 2.607 |
Histórico do m² na Rua Mamud Rahd
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Mamud Rahd. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.659 em 2006 para R$ 3.764 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.005.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 891 | R$ 2.659 |
| 2007 | 6 | R$ 901 | R$ 2.640 |
| 2008 | 6 | R$ 812 | R$ 2.270 |
| 2009 | 4 | R$ 1.011 | R$ 2.608 |
| 2010 | 4 | R$ 1.119 | R$ 2.806 |
| 2012 | 3 | R$ 2.220 | R$ 4.959 |
| 2013 | 1 | R$ 1.290 | R$ 2.655 |
| 2014 | 2 | R$ 2.912 | R$ 5.713 |
| 2015 | 5 | R$ 4.674 | R$ 8.005 |
| 2016 | 1 | R$ 2.051 | R$ 3.437 |
| 2017 | 2 | R$ 2.091 | R$ 3.296 |
| 2018 | 1 | R$ 3.435 | R$ 5.183 |
| 2019 | 1 | R$ 3.473 | R$ 5.024 |
| 2020 | 4 | R$ 2.797 | R$ 4.022 |
| 2021 | 3 | R$ 2.607 | R$ 3.495 |
| 2022 | 4 | R$ 2.925 | R$ 3.517 |
| 2023 | 2 | R$ 3.060 | R$ 3.555 |
| 2024 | 6 | R$ 3.988 | R$ 4.402 |
| 2025 | 3 | R$ 3.500 | R$ 3.683 |
| 2026* | 3 | R$ 3.733 | R$ 3.764 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Tucuruvi | 11 | R$ 3.667 |
| Tremembé | 1 | R$ 5.319 |
Todos os prédios da Rua Mamud Rahd com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Mamud Rahd, o mais antigo é o nº 143, de 1967, e o mais novo é o nº 349, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Mamud Rahd, 2 em ZCOR-3 (corredor comercial), 2 em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Mamud Rahd?
Um imóvel típico na Rua Mamud Rahd foi vendido por R$ 459.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 150 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 380.000 e R$ 531.000. O m² mediano foi R$ 3.700. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Mamud Rahd?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Mamud Rahd pagou cerca de R$ 6.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 88 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 79: R$ 560.000 por 150 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Mamud Rahd com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mamud Rahd (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.700 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 459.400. Isso é −19,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mamud Rahd?
O valor mediano declarado foi de R$ 459.400, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mamud Rahd?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Mamud Rahd, 2 em ZCOR-3 (corredor comercial), 2 em ZER-1 (exclusivamente residencial).