Preço do m² na Rua Cd de Assumar
Quanto custa um imóvel na Rua Cd de Assumar? Um imóvel típico na Rua Cd de Assumar foi vendido por R$ 441.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 116 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 331.000 e R$ 624.000. O m² mediano: R$ 4.648. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cd de Assumar+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cd de Assumar (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.648 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cd de Assumar, 282 | 3 | R$ 4.645 | 09/2024 |
Últimas vendas na Rua Cd de Assumar
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cd de Assumar, 185 | 126 m² | R$ 250.000 | R$ 1.984 |
| 06/2026 | Rua Cd de Assumar, 496 | 121 m² | R$ 325.000 | R$ 2.686 |
| 11/2025 | Rua Cd de Assumar, 472 | 178 m² | R$ 500.000 | R$ 2.809 |
| 10/2025 | Rua Cd de Assumar, 319 | 172 m² | R$ 800.000 | R$ 4.651 |
| 07/2025 | Rua Cd de Assumar, 24 | 105 m² | R$ 665.000 | R$ 6.333 |
| 05/2025 | Rua Cd de Assumar, 219 | 112 m² | R$ 450.000 | R$ 4.018 |
| 09/2024 | Rua Cd de Assumar, 282 | 72 m² | R$ 349.900 | R$ 4.860 |
| 08/2024 | Rua Cd de Assumar, 479 | 90 m² | R$ 432.401 | R$ 4.804 |
| 05/2024 | Rua Cd de Assumar, 20 | 137 m² | R$ 735.000 | R$ 5.365 |
| 02/2024 | Rua Cd de Assumar, 282 | 62 m² | R$ 288.000 | R$ 4.645 |
| 12/2023 | Rua Cd de Assumar, 282 | 81 m² | R$ 300.000 | R$ 3.704 |
| 12/2023 | Rua Cd de Assumar, 155 | 124 m² | R$ 530.000 | R$ 4.274 |
| 12/2023 | Rua Cd de Assumar, 339 | 39 m² | R$ 200.000 | R$ 5.128 |
| 09/2023 | Rua Cd de Assumar, 221 | 71 m² | R$ 169.000 | R$ 2.380 |
| 09/2023 | Rua Cd de Assumar, 493 | 112 m² | R$ 400.000 | R$ 3.571 |
| 04/2023 | Rua Cd de Assumar, 525 | 167 m² | R$ 605.000 | R$ 3.623 |
| 08/2022 | Rua Cd de Assumar, 339 | 39 m² | R$ 187.000 | R$ 4.795 |
| 07/2022 | Rua Cd de Assumar, 356 | 88 m² | R$ 610.000 | R$ 6.932 |
| 10/2021 | Rua Cd de Assumar, 97 | 299 m² | R$ 830.000 | R$ 2.776 |
| 05/2021 | Rua Cd de Assumar, 501 | 112 m² | R$ 345.000 | R$ 3.080 |
Histórico do m² na Rua Cd de Assumar
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Cd de Assumar. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.573 em 2006 para R$ 2.351 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.648.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 862 | R$ 2.573 |
| 2007 | 3 | R$ 968 | R$ 2.726 |
| 2008 | 2 | R$ 1.001 | R$ 2.768 |
| 2009 | 4 | R$ 1.226 | R$ 3.173 |
| 2010 | 3 | R$ 1.976 | R$ 4.909 |
| 2011 | 2 | R$ 1.474 | R$ 3.417 |
| 2012 | 1 | R$ 1.902 | R$ 4.277 |
| 2013 | 1 | R$ 4.225 | R$ 8.648 |
| 2014 | 3 | R$ 2.794 | R$ 5.432 |
| 2015 | 5 | R$ 2.834 | R$ 5.306 |
| 2016 | 1 | R$ 4.225 | R$ 6.895 |
| 2017 | 1 | R$ 1.638 | R$ 2.608 |
| 2019 | 2 | R$ 2.675 | R$ 3.948 |
| 2020 | 2 | R$ 3.317 | R$ 4.721 |
| 2021 | 4 | R$ 3.442 | R$ 4.645 |
| 2022 | 2 | R$ 5.863 | R$ 7.048 |
| 2023 | 6 | R$ 3.663 | R$ 4.200 |
| 2024 | 4 | R$ 4.832 | R$ 5.326 |
| 2025 | 4 | R$ 4.335 | R$ 4.549 |
| 2026* | 2 | R$ 2.335 | R$ 2.351 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cd de Assumar com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Cd de Assumar, o mais antigo é o nº 493, de 1967, e o mais novo é o nº 282, de 2022. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.365, contra R$ 3.237 nos mais antigos (+65,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 20 prédios com vendas na Rua Cd de Assumar ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cd de Assumar?
Um imóvel típico na Rua Cd de Assumar foi vendido por R$ 441.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 116 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 331.000 e R$ 624.000. O m² mediano foi R$ 4.648. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cd de Assumar com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cd de Assumar (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.648 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 441.200. Isso é +0,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cd de Assumar?
O valor mediano declarado foi de R$ 441.200, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cd de Assumar?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 20 prédios com vendas na Rua Cd de Assumar ficam em ZM (zona mista).