Preço do m² na Rua Ibicarai
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibicarai (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.508 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,4% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ibicarai, 165 | 3 | R$ 4.000 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua28 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 290 mil a R$ 899 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ibicarai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Ibicarai, 292 | 118 m² | R$ 650.000 | R$ 5.508 |
| 06/2026 | Rua Ibicarai, 52 | 120 m² | R$ 820.000 | R$ 6.833 |
| 04/2026 | Rua Ibicarai, 165 | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 4.795 |
| 12/2025 | Rua Ibicarai, 99 | 100 m² | R$ 432.000 | R$ 4.320 |
| 10/2025 | Rua Ibicarai, 165 | 65 m² | R$ 260.000 | R$ 4.000 |
| 07/2025 | Rua Ibicarai, 69 | 104 m² | R$ 720.000 | R$ 6.923 |
| 07/2025 | Rua Ibicarai, 112 | 47 m² | R$ 275.000 | R$ 5.851 |
| 07/2025 | Rua Ibicarai, 373 | 115 m² | R$ 258.387 | R$ 2.247 |
| 03/2024 | Rua Ibicarai, 303 | 95 m² | R$ 585.000 | R$ 6.158 |
| 12/2022 | Rua Ibicarai, 385 | 100 m² | R$ 280.000 | R$ 2.800 |
| 08/2022 | Rua Ibicarai, 296 | 150 m² | R$ 800.000 | R$ 5.333 |
| 08/2022 | Rua Ibicarai, 390 | 140 m² | R$ 540.000 | R$ 3.857 |
| 12/2021 | Rua Ibicarai, 64 | 90 m² | R$ 500.000 | R$ 5.556 |
| 12/2020 | Rua Ibicarai, 165 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
| 07/2019 | Rua Ibicarai, 303 | 95 m² | R$ 620.000 | R$ 6.526 |
Histórico do m² na Rua Ibicarai
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Ibicarai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.069 em 2006 para R$ 5.508 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 9.614.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 356 | R$ 1.069 |
| 2008 | 1 | R$ 1.093 | R$ 3.018 |
| 2009 | 3 | R$ 694 | R$ 1.808 |
| 2010 | 4 | R$ 1.236 | R$ 3.075 |
| 2012 | 3 | R$ 1.796 | R$ 3.936 |
| 2013 | 1 | R$ 1.513 | R$ 3.051 |
| 2014 | 5 | R$ 2.400 | R$ 4.585 |
| 2019 | 1 | R$ 6.526 | R$ 9.614 |
| 2020 | 1 | R$ 3.077 | R$ 4.258 |
| 2021 | 1 | R$ 5.556 | R$ 6.986 |
| 2022 | 3 | R$ 3.857 | R$ 4.646 |
| 2024 | 1 | R$ 6.158 | R$ 6.899 |
| 2025 | 5 | R$ 4.320 | R$ 4.491 |
| 2026* | 3 | R$ 5.508 | R$ 5.508 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ibicarai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Ibicarai, o mais antigo é o nº 69, de 1974, e o mais novo é o nº 165, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.851, contra R$ 4.827 nos mais antigos (+21,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Ibicarai, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ibicarai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibicarai (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.508 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 432.000. Isso é +19,4% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ibicarai?
O valor mediano declarado foi de R$ 432.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ibicarai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Ibicarai, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).