Preço do m² na Rua Almeida Merces
Com base em vendas reais, o m² na Rua Almeida Merces (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.363 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Almeida Merces, 120 | 9 | R$ 3.872 | 07/2026 |
| Rua Almeida Merces, 264 | 3 | R$ 3.413 | 04/2024 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 120 | 4 | R$ 6.646 | R$ 6.022 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Almeida Merces
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Almeida Merces, 120 | 188 m² | R$ 728.000 | R$ 3.872 |
| 05/2026 | Rua Almeida Merces, 120 | 188 m² | R$ 600.000 | R$ 3.191 |
| 01/2026 | Rua Almeida Merces, 120 | 188 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.319 |
| 01/2025 | Rua Almeida Merces, 120 | 251 m² | R$ 1.070.000 | R$ 4.263 |
| 08/2024 | Rua Almeida Merces, 120 | 188 m² | R$ 608.000 | R$ 3.234 |
| 07/2024 | Rua Almeida Merces, 120 | 188 m² | R$ 470.000 | R$ 2.500 |
| 04/2024 | Rua Almeida Merces, 264 | 84 m² | R$ 293.371 | R$ 3.493 |
| 04/2024 | Rua Almeida Merces, 264 | 104 m² | R$ 293.371 | R$ 2.821 |
| 05/2022 | Rua Almeida Merces, 264 | 104 m² | R$ 355.000 | R$ 3.413 |
| 05/2022 | Rua Almeida Merces, 120 | 188 m² | R$ 1.060.000 | R$ 5.638 |
| 11/2021 | Rua Almeida Merces, 86 | 179 m² | R$ 1.327.000 | R$ 7.413 |
| 05/2020 | Rua Almeida Merces, 120 | 188 m² | R$ 630.000 | R$ 3.351 |
| 02/2020 | Rua Almeida Merces, 120 | 188 m² | R$ 840.000 | R$ 4.468 |
Histórico do m² na Rua Almeida Merces
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Almeida Merces. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.582 em 2006 para R$ 3.892 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 9.390.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 867 | R$ 2.582 |
| 2007 | 2 | R$ 867 | R$ 2.461 |
| 2009 | 2 | R$ 1.729 | R$ 4.499 |
| 2010 | 1 | R$ 2.660 | R$ 6.404 |
| 2011 | 4 | R$ 2.470 | R$ 5.724 |
| 2013 | 2 | R$ 2.174 | R$ 4.500 |
| 2014 | 1 | R$ 2.766 | R$ 5.364 |
| 2016 | 2 | R$ 2.559 | R$ 4.210 |
| 2017 | 2 | R$ 4.296 | R$ 6.817 |
| 2018 | 2 | R$ 3.538 | R$ 5.423 |
| 2020 | 2 | R$ 3.910 | R$ 5.644 |
| 2021 | 1 | R$ 7.413 | R$ 9.390 |
| 2022 | 2 | R$ 4.526 | R$ 5.431 |
| 2024 | 4 | R$ 3.027 | R$ 3.361 |
| 2025 | 1 | R$ 4.263 | R$ 4.613 |
| 2026* | 3 | R$ 3.872 | R$ 3.892 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Almeida Merces com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Almeida Merces (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.363 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 604.000. Isso é −27,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Almeida Merces?
O valor mediano declarado foi de R$ 604.000, para uma área construída mediana de 188 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.