Rua Almeida Merces, 120
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tucuruvi, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −13,2% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.462/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 188 m² | R$ 728.000 | R$ 3.872 |
| 05/2026 | 188 m² | R$ 600.000 | R$ 3.191 |
| 01/2026 | 188 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.319 |
| 01/2025 | 251 m² | R$ 1.070.000 | R$ 4.263 |
| 08/2024 | 188 m² | R$ 608.000 | R$ 3.234 |
| 07/2024 | 188 m² | R$ 470.000 | R$ 2.500 |
| 05/2022 | 188 m² | R$ 1.060.000 | R$ 5.638 |
| 05/2020 | 188 m² | R$ 630.000 | R$ 3.351 |
| 02/2020 | 188 m² | R$ 840.000 | R$ 4.468 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 3.910 |
| 2022 | 1 | R$ 5.638 |
| 2024 | 2 | R$ 2.867 |
| 2025 | 1 | R$ 4.263 |
| 2026* | 3 | R$ 3.872 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Almeida Merces, 120 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.872 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 728.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −13,2% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.462/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Almeida Merces, 120?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.