Preço do m² na Rua Ibimirim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibimirim (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.415 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ibimirim, 501 | 12 | R$ 4.205 | 02/2026 |
| Rua Ibimirim, 519 | 4 | R$ 4.617 | 09/2023 |
Últimas vendas na Rua Ibimirim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Ibimirim, 501 | 44 m² | R$ 190.000 | R$ 4.318 |
| 09/2025 | Rua Ibimirim, 501 | 41 m² | R$ 210.000 | R$ 5.122 |
| 07/2025 | Rua Ibimirim, 501 | 41 m² | R$ 140.000 | R$ 3.415 |
| 07/2025 | Rua Ibimirim, 501 | 44 m² | R$ 140.000 | R$ 3.182 |
| 02/2025 | Rua Ibimirim, 501 | 41 m² | R$ 180.000 | R$ 4.390 |
| 09/2024 | Rua Ibimirim, 501 | 44 m² | R$ 180.000 | R$ 4.091 |
| 05/2024 | Rua Ibimirim, 501 | 41 m² | R$ 140.000 | R$ 3.415 |
| 05/2024 | Rua Ibimirim, 501 | 41 m² | R$ 140.000 | R$ 3.415 |
| 05/2024 | Rua Ibimirim, 501 | 45 m² | R$ 140.000 | R$ 3.111 |
| 09/2023 | Rua Ibimirim, 519 | 70 m² | R$ 385.000 | R$ 5.500 |
| 05/2023 | Rua Ibimirim, 501 | 44 m² | R$ 220.000 | R$ 5.000 |
| 03/2023 | Rua Ibimirim, 494 | 107 m² | R$ 365.000 | R$ 3.411 |
| 02/2023 | Rua Ibimirim, 550 | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.000 |
| 11/2021 | Rua Ibimirim, 501 | 45 m² | R$ 217.000 | R$ 4.822 |
| 10/2021 | Rua Ibimirim, 519 | 71 m² | R$ 350.000 | R$ 4.930 |
| 09/2021 | Rua Ibimirim, 501 | 44 m² | R$ 215.000 | R$ 4.886 |
| 02/2021 | Rua Ibimirim, 452 | 92 m² | R$ 345.000 | R$ 3.750 |
| 01/2021 | Rua Ibimirim, 442 | 129 m² | R$ 330.000 | R$ 2.558 |
| 08/2020 | Rua Ibimirim, 215 | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.125 |
| 06/2020 | Rua Ibimirim, 154 | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.214 |
Histórico do m² na Rua Ibimirim
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Ibimirim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.513 em 2006 para R$ 4.443 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.471.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.190 | R$ 3.513 |
| 2007 | 5 | R$ 1.732 | R$ 5.008 |
| 2008 | 1 | R$ 1.282 | R$ 3.485 |
| 2009 | 3 | R$ 2.457 | R$ 6.457 |
| 2010 | 2 | R$ 1.278 | R$ 3.166 |
| 2012 | 1 | R$ 2.083 | R$ 4.486 |
| 2014 | 2 | R$ 3.750 | R$ 7.471 |
| 2015 | 1 | R$ 3.279 | R$ 5.986 |
| 2018 | 2 | R$ 3.141 | R$ 4.818 |
| 2019 | 2 | R$ 4.304 | R$ 6.403 |
| 2020 | 2 | R$ 3.170 | R$ 4.567 |
| 2021 | 5 | R$ 4.822 | R$ 6.108 |
| 2023 | 4 | R$ 4.500 | R$ 5.232 |
| 2024 | 4 | R$ 3.415 | R$ 3.794 |
| 2025 | 4 | R$ 3.902 | R$ 4.137 |
| 2026* | 1 | R$ 4.318 | R$ 4.443 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ibimirim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Ibimirim, o mais antigo é o nº 154, de 1963, e o mais novo é o nº 501, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Ibimirim, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ibimirim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibimirim (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.415 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 140.000. Isso é −26,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ibimirim?
O valor mediano declarado foi de R$ 140.000, para uma área construída mediana de 41 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ibimirim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Ibimirim, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.