Preço do m² na Rua Goncalves Aranha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Goncalves Aranha (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.700 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Goncalves Aranha, 117 | 11 | R$ 4.792 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua13 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 250 mil a R$ 890 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Goncalves Aranha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Goncalves Aranha, 117 | 48 m² | R$ 270.000 | R$ 5.625 |
| 06/2026 | Rua Goncalves Aranha, 74 | 58 m² | R$ 420.000 | R$ 7.241 |
| 05/2026 | Rua Goncalves Aranha, 117 | 109 m² | R$ 399.000 | R$ 3.661 |
| 04/2026 | Rua Goncalves Aranha, 37 | 46 m² | R$ 290.000 | R$ 6.304 |
| 04/2026 | Rua Goncalves Aranha, 137 | 119 m² | R$ 453.770 | R$ 3.813 |
| 08/2025 | Rua Goncalves Aranha, 159 | 104 m² | R$ 370.000 | R$ 3.558 |
| 09/2024 | Rua Goncalves Aranha, 200 | 105 m² | R$ 305.000 | R$ 2.905 |
| 02/2024 | Rua Goncalves Aranha, 117 | 50 m² | R$ 235.000 | R$ 4.700 |
| 02/2024 | Rua Goncalves Aranha, 117 | 48 m² | R$ 260.000 | R$ 5.417 |
| 10/2023 | Rua Goncalves Aranha, 117 | 33 m² | R$ 155.000 | R$ 4.697 |
| 09/2023 | Rua Goncalves Aranha, 117 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 4.792 |
| 08/2023 | Rua Goncalves Aranha, 117 | 48 m² | R$ 240.000 | R$ 5.000 |
| 08/2023 | Rua Goncalves Aranha, 117 | 53 m² | R$ 230.000 | R$ 4.340 |
| 07/2023 | Rua Goncalves Aranha, 117 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 3.704 |
| 07/2023 | Rua Goncalves Aranha, 117 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 4.792 |
| 04/2023 | Rua Goncalves Aranha, 37 | 122 m² | R$ 580.000 | R$ 4.754 |
| 05/2022 | Rua Goncalves Aranha, 222 | 109 m² | R$ 525.000 | R$ 4.817 |
| 04/2022 | Rua Goncalves Aranha, 25 | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 4.032 |
| 06/2021 | Rua Goncalves Aranha, 59 | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.000 |
| 02/2021 | Rua Goncalves Aranha, 117 | 108 m² | R$ 650.000 | R$ 6.019 |
Histórico do m² na Rua Goncalves Aranha
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Goncalves Aranha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.468 em 2006 para R$ 5.653 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.466.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.176 | R$ 3.468 |
| 2009 | 3 | R$ 1.429 | R$ 3.672 |
| 2010 | 4 | R$ 2.180 | R$ 5.394 |
| 2011 | 2 | R$ 1.905 | R$ 4.404 |
| 2013 | 1 | R$ 4.559 | R$ 9.466 |
| 2014 | 1 | R$ 1.642 | R$ 3.293 |
| 2016 | 2 | R$ 2.630 | R$ 4.338 |
| 2017 | 1 | R$ 3.869 | R$ 6.082 |
| 2020 | 4 | R$ 3.927 | R$ 5.581 |
| 2021 | 2 | R$ 5.009 | R$ 6.787 |
| 2022 | 2 | R$ 4.424 | R$ 5.321 |
| 2023 | 7 | R$ 4.754 | R$ 5.502 |
| 2024 | 3 | R$ 4.700 | R$ 5.274 |
| 2025 | 1 | R$ 3.558 | R$ 3.738 |
| 2026* | 5 | R$ 5.625 | R$ 5.653 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Goncalves Aranha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Goncalves Aranha, o mais antigo é o nº 59, de 1970, e o mais novo é o nº 37, de 2025. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.792, contra R$ 4.016 nos mais antigos (+19,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Goncalves Aranha, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Goncalves Aranha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Goncalves Aranha (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.700 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 305.000. Isso é +1,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Goncalves Aranha?
O valor mediano declarado foi de R$ 305.000, para uma área construída mediana de 58 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Goncalves Aranha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Goncalves Aranha, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).