Preço do m² na Rua Carlos Gomes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Gomes (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.042 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Gomes, 68 | 6 | R$ 2.832 | 06/2026 |
| Rua Carlos Gomes, 61 | 3 | R$ 4.083 | 07/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 430 mil a R$ 1,1 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Carlos Gomes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Carlos Gomes, 68 | 110 m² | R$ 303.000 | R$ 2.755 |
| 01/2026 | Rua Carlos Gomes, 68 | 110 m² | R$ 285.000 | R$ 2.591 |
| 10/2025 | Rua Carlos Gomes, 68 | 110 m² | R$ 355.000 | R$ 3.227 |
| 09/2025 | Rua Carlos Gomes, 68 | 110 m² | R$ 320.000 | R$ 2.909 |
| 07/2025 | Rua Carlos Gomes, 61 | 120 m² | R$ 485.000 | R$ 4.042 |
| 07/2025 | Rua Carlos Gomes, 74 | 170 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.059 |
| 04/2025 | Rua Carlos Gomes, 61 | 120 m² | R$ 490.000 | R$ 4.083 |
| 04/2025 | Rua Carlos Gomes, 133 | 82 m² | R$ 530.000 | R$ 6.463 |
| 07/2024 | Rua Carlos Gomes, 42 | 146 m² | R$ 870.000 | R$ 5.959 |
| 06/2023 | Rua Carlos Gomes, 68 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 11/2022 | Rua Carlos Gomes, 61 | 120 m² | R$ 511.670 | R$ 4.264 |
| 11/2021 | Rua Carlos Gomes, 68 | 104 m² | R$ 240.000 | R$ 2.308 |
| 12/2020 | Rua Carlos Gomes, 165 | 171 m² | R$ 480.000 | R$ 2.807 |
| 10/2019 | Rua Carlos Gomes, 133 | 82 m² | R$ 300.000 | R$ 3.659 |
| 10/2019 | Rua Carlos Gomes, 157 | 100 m² | R$ 700.000 | R$ 7.000 |
| 02/2019 | Rua Carlos Gomes, 53 | 89 m² | R$ 400.000 | R$ 4.494 |
Histórico do m² na Rua Carlos Gomes
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Carlos Gomes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.197 em 2006 para R$ 2.727 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 12.200.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 734 | R$ 2.197 |
| 2007 | 3 | R$ 833 | R$ 2.442 |
| 2008 | 3 | R$ 773 | R$ 2.114 |
| 2009 | 2 | R$ 2.063 | R$ 5.433 |
| 2010 | 2 | R$ 1.630 | R$ 4.055 |
| 2012 | 2 | R$ 2.114 | R$ 4.604 |
| 2013 | 1 | R$ 2.727 | R$ 5.582 |
| 2014 | 1 | R$ 6.250 | R$ 12.200 |
| 2015 | 4 | R$ 3.415 | R$ 6.055 |
| 2016 | 1 | R$ 3.525 | R$ 5.680 |
| 2017 | 1 | R$ 3.920 | R$ 6.216 |
| 2019 | 3 | R$ 4.494 | R$ 6.731 |
| 2020 | 1 | R$ 2.807 | R$ 3.885 |
| 2021 | 1 | R$ 2.308 | R$ 2.923 |
| 2022 | 1 | R$ 4.264 | R$ 5.100 |
| 2023 | 1 | R$ 3.182 | R$ 3.677 |
| 2024 | 1 | R$ 5.959 | R$ 6.581 |
| 2025 | 6 | R$ 4.062 | R$ 4.280 |
| 2026* | 2 | R$ 2.673 | R$ 2.727 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carlos Gomes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Carlos Gomes, o mais antigo é o nº 42, de 1954, e o mais novo é o nº 61, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Carlos Gomes: Tucuruvi (metrô), a 800 m do nº 42. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Carlos Gomes ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carlos Gomes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Gomes (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.042 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 485.000. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Gomes?
O valor mediano declarado foi de R$ 485.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carlos Gomes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Carlos Gomes ficam em ZC (zona de centralidade).