Preço do m² na Rua Rio Doce
Quanto custa um imóvel na Rua Rio Doce? Um imóvel típico na Rua Rio Doce foi vendido por R$ 775.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 157 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 685.000 e R$ 986.000. O m² mediano: R$ 5.284. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Rio Doce+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rio Doce (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.284 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rio Doce, 415 | 6 | R$ 3.683 | 11/2024 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 850 mil a R$ 1,2 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 205 | 1 | R$ 2.698 | |
| nº 437 | 1 | R$ 2.138 | |
| nº 496 | 1 | R$ 4.816 | |
| nº 399 | 1 | R$ 8.000 | |
| nº 387 | 1 | R$ 2.000 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Rio Doce
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Rio Doce, 449 | 136 m² | R$ 1.031.538 | R$ 7.585 |
| 06/2026 | Rua Rio Doce, 437 | 157 m² | R$ 850.000 | R$ 5.414 |
| 07/2025 | Rua Rio Doce, 502 | 171 m² | R$ 680.000 | R$ 3.977 |
| 07/2025 | Rua Rio Doce, 496 | 171 m² | R$ 699.000 | R$ 4.088 |
| 07/2025 | Rua Rio Doce, 459 | 291 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.155 |
| 07/2025 | Rua Rio Doce, 418 | 127 m² | R$ 700.000 | R$ 5.512 |
| 11/2024 | Rua Rio Doce, 415 | 92 m² | R$ 355.000 | R$ 3.859 |
| 09/2024 | Rua Rio Doce, 341 | 70 m² | R$ 450.000 | R$ 6.429 |
| 07/2024 | Rua Rio Doce, 437 | 157 m² | R$ 850.000 | R$ 5.414 |
| 05/2024 | Rua Rio Doce, 162 | 232 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.741 |
| 12/2023 | Rua Rio Doce, 415 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 08/2023 | Rua Rio Doce, 415 | 92 m² | R$ 264.559 | R$ 2.876 |
| 04/2023 | Rua Rio Doce, 125 | 239 m² | R$ 800.000 | R$ 3.347 |
| 10/2022 | Rua Rio Doce, 492 | 156 m² | R$ 570.000 | R$ 3.654 |
| 04/2022 | Rua Rio Doce, 380 | 130 m² | R$ 375.000 | R$ 2.885 |
| 01/2022 | Rua Rio Doce, 415 | 93 m² | R$ 335.000 | R$ 3.602 |
| 09/2021 | Rua Rio Doce, 205 | 301 m² | R$ 700.000 | R$ 2.326 |
| 09/2021 | Rua Rio Doce, 415 | 93 m² | R$ 320.000 | R$ 3.441 |
| 08/2021 | Rua Rio Doce, 426 | 126 m² | R$ 750.000 | R$ 5.952 |
| 05/2021 | Rua Rio Doce, 38 | 87 m² | R$ 417.000 | R$ 4.793 |
Histórico do m² na Rua Rio Doce
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Rio Doce. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.813 em 2006 para R$ 6.536 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.715.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.274 | R$ 3.813 |
| 2007 | 1 | R$ 1.196 | R$ 3.466 |
| 2008 | 3 | R$ 924 | R$ 2.474 |
| 2009 | 1 | R$ 1.630 | R$ 4.244 |
| 2010 | 3 | R$ 1.774 | R$ 4.387 |
| 2011 | 2 | R$ 2.585 | R$ 5.948 |
| 2012 | 3 | R$ 2.859 | R$ 6.385 |
| 2013 | 1 | R$ 1.731 | R$ 3.491 |
| 2014 | 1 | R$ 2.949 | R$ 5.732 |
| 2015 | 1 | R$ 4.348 | R$ 7.715 |
| 2017 | 1 | R$ 1.308 | R$ 2.078 |
| 2018 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.772 |
| 2019 | 2 | R$ 3.843 | R$ 5.636 |
| 2020 | 3 | R$ 3.738 | R$ 5.406 |
| 2021 | 5 | R$ 3.441 | R$ 4.455 |
| 2022 | 3 | R$ 3.602 | R$ 4.388 |
| 2023 | 3 | R$ 3.347 | R$ 3.874 |
| 2024 | 4 | R$ 5.078 | R$ 5.624 |
| 2025 | 4 | R$ 4.621 | R$ 4.851 |
| 2026* | 2 | R$ 6.499 | R$ 6.536 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rio Doce com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Rio Doce, o mais antigo é o nº 79, de 1967, e o mais novo é o nº 418, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Rio Doce: Tucuruvi (metrô), a 800 m do nº 502. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Rio Doce, 14 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Rio Doce?
Um imóvel típico na Rua Rio Doce foi vendido por R$ 775.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 157 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 685.000 e R$ 986.000. O m² mediano foi R$ 5.284. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Rio Doce com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rio Doce (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.284 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 775.000. Isso é +14,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rio Doce?
O valor mediano declarado foi de R$ 775.000, para uma área construída mediana de 157 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rio Doce?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Rio Doce, 14 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).