Preço do m² na Rua Vaz Muniz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vaz Muniz (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.588 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vaz Muniz, 848 | 6 | R$ 6.244 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 260 mil a R$ 2,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Vaz Muniz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Vaz Muniz, 224 | 75 m² | R$ 254.083 | R$ 3.388 |
| 08/2026 | Rua Vaz Muniz, 226 | 60 m² | R$ 246.352 | R$ 4.106 |
| 04/2026 | Rua Vaz Muniz, 848 | 55 m² | R$ 310.000 | R$ 5.636 |
| 03/2026 | Rua Vaz Muniz, 848 | 34 m² | R$ 190.000 | R$ 5.588 |
| 02/2026 | Rua Vaz Muniz, 848 | 34 m² | R$ 225.000 | R$ 6.618 |
| 06/2025 | Rua Vaz Muniz, 848 | 46 m² | R$ 270.000 | R$ 5.870 |
| 05/2025 | Rua Vaz Muniz, 848 | 49 m² | R$ 340.000 | R$ 6.939 |
| 02/2025 | Rua Vaz Muniz, 481 | 207 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.831 |
| 06/2024 | Rua Vaz Muniz, 637 | 344 m² | R$ 1.340.000 | R$ 3.895 |
| 12/2023 | Rua Vaz Muniz, 638 | 188 m² | R$ 1.065.000 | R$ 5.665 |
| 04/2023 | Rua Vaz Muniz, 230 | 66 m² | R$ 195.000 | R$ 2.955 |
| 03/2023 | Rua Vaz Muniz, 126 | 198 m² | R$ 900.000 | R$ 4.545 |
| 01/2023 | Rua Vaz Muniz, 28 | 186 m² | R$ 1.410.000 | R$ 7.581 |
| 06/2022 | Rua Vaz Muniz, 893 | 94 m² | R$ 550.000 | R$ 5.851 |
| 03/2022 | Rua Vaz Muniz, 1000 | 132 m² | R$ 640.000 | R$ 4.848 |
| 11/2021 | Rua Vaz Muniz, 599 | 248 m² | R$ 1.556.000 | R$ 6.274 |
| 07/2021 | Rua Vaz Muniz, 368 | 105 m² | R$ 580.000 | R$ 5.524 |
| 04/2021 | Rua Vaz Muniz, 848 | 80 m² | R$ 823.000 | R$ 10.288 |
| 03/2021 | Rua Vaz Muniz, 190 | 110 m² | R$ 850.000 | R$ 7.727 |
| 07/2020 | Rua Vaz Muniz, 406 | 252 m² | R$ 880.000 | R$ 3.492 |
Histórico do m² na Rua Vaz Muniz
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Vaz Muniz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.829 em 2006 para R$ 5.700 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 9.213.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.295 | R$ 3.829 |
| 2007 | 2 | R$ 1.170 | R$ 3.355 |
| 2008 | 3 | R$ 1.498 | R$ 4.029 |
| 2009 | 1 | R$ 2.692 | R$ 6.920 |
| 2010 | 2 | R$ 1.579 | R$ 3.893 |
| 2011 | 2 | R$ 2.172 | R$ 5.074 |
| 2012 | 2 | R$ 2.251 | R$ 4.995 |
| 2013 | 1 | R$ 4.303 | R$ 8.807 |
| 2014 | 1 | R$ 2.030 | R$ 3.948 |
| 2015 | 2 | R$ 4.399 | R$ 8.031 |
| 2016 | 1 | R$ 1.538 | R$ 2.524 |
| 2018 | 4 | R$ 3.533 | R$ 5.339 |
| 2019 | 1 | R$ 3.481 | R$ 5.122 |
| 2020 | 1 | R$ 3.492 | R$ 5.028 |
| 2021 | 4 | R$ 7.001 | R$ 9.213 |
| 2022 | 2 | R$ 5.350 | R$ 6.441 |
| 2023 | 4 | R$ 5.105 | R$ 5.864 |
| 2024 | 1 | R$ 3.895 | R$ 4.319 |
| 2025 | 3 | R$ 5.870 | R$ 6.177 |
| 2026* | 5 | R$ 5.588 | R$ 5.700 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vaz Muniz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Vaz Muniz, o mais antigo é o nº 893, de 1949, e o mais novo é o nº 28, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Vaz Muniz: Parada Inglesa (metrô), a 850 m do nº 1000. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Vaz Muniz, 9 em ZM (zona mista), 6 em ZCOR-1 (corredor comercial), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vaz Muniz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vaz Muniz (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.588 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é +21,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vaz Muniz?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 55 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vaz Muniz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Vaz Muniz, 9 em ZM (zona mista), 6 em ZCOR-1 (corredor comercial), 1 em ZC (zona de centralidade).