Preço do m² na Rua Chiquiais
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chiquiais (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.232 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,4% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Chiquiais, 64 | 5 | R$ 6.531 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Chiquiais
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Chiquiais, 117 | 186 m² | R$ 650.000 | R$ 3.495 |
| 11/2025 | Rua Chiquiais, 64 | 49 m² | R$ 362.000 | R$ 7.388 |
| 11/2025 | Rua Chiquiais, 64 | 49 m² | R$ 408.000 | R$ 8.327 |
| 08/2025 | Rua Chiquiais, 41 | 94 m² | R$ 270.000 | R$ 2.872 |
| 09/2024 | Rua Chiquiais, 171 | 161 m² | R$ 655.000 | R$ 4.068 |
| 06/2024 | Rua Chiquiais, 64 | 50 m² | R$ 319.800 | R$ 6.396 |
| 04/2024 | Rua Chiquiais, 150 | 142 m² | R$ 420.000 | R$ 2.958 |
| 01/2024 | Rua Chiquiais, 64 | 49 m² | R$ 320.000 | R$ 6.531 |
| 07/2020 | Rua Chiquiais, 76 | 132 m² | R$ 650.000 | R$ 4.924 |
| 03/2020 | Rua Chiquiais, 118 | 143 m² | R$ 650.000 | R$ 4.545 |
| 10/2019 | Rua Chiquiais, 64 | 49 m² | R$ 120.000 | R$ 2.449 |
| 07/2019 | Rua Chiquiais, 111 | 113 m² | R$ 530.000 | R$ 4.690 |
Histórico do m² na Rua Chiquiais
Desde 2008, foram 23 vendas residenciais na Rua Chiquiais. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.287 em 2008 para R$ 3.596 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.490.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 848 | R$ 2.287 |
| 2012 | 1 | R$ 1.250 | R$ 2.724 |
| 2013 | 2 | R$ 3.929 | R$ 8.114 |
| 2014 | 1 | R$ 3.147 | R$ 6.102 |
| 2015 | 1 | R$ 4.755 | R$ 8.490 |
| 2016 | 1 | R$ 2.344 | R$ 3.845 |
| 2017 | 2 | R$ 2.381 | R$ 3.767 |
| 2018 | 1 | R$ 4.082 | R$ 6.182 |
| 2019 | 2 | R$ 3.570 | R$ 5.255 |
| 2020 | 2 | R$ 4.735 | R$ 6.815 |
| 2024 | 4 | R$ 5.232 | R$ 5.783 |
| 2025 | 3 | R$ 7.388 | R$ 7.705 |
| 2026* | 1 | R$ 3.495 | R$ 3.596 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Chiquiais com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Chiquiais, o mais antigo é o nº 41, de 1975, e o mais novo é o nº 64, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Chiquiais, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Chiquiais com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chiquiais (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.232 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 385.000. Isso é +13,4% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Chiquiais?
O valor mediano declarado foi de R$ 385.000, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Chiquiais?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Chiquiais, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).