Preço do m² na Rua S Marcelo
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Marcelo (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.518 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua S Marcelo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua S Marcelo, 444 | 114 m² | R$ 515.000 | R$ 4.518 |
| 03/2025 | Rua S Marcelo, 200 | 41 m² | R$ 230.000 | R$ 5.610 |
| 03/2025 | Rua S Marcelo, 200 | 37 m² | R$ 190.000 | R$ 5.135 |
| 11/2024 | Rua S Marcelo, 133 | 270 m² | R$ 670.000 | R$ 2.481 |
| 03/2024 | Rua S Marcelo, 208 | 128 m² | R$ 544.000 | R$ 4.250 |
| 02/2024 | Rua S Marcelo, 105 | 82 m² | R$ 517.000 | R$ 6.305 |
| 02/2024 | Rua S Marcelo, 108 | 36 m² | R$ 150.000 | R$ 4.167 |
| 06/2022 | Rua S Marcelo, 334 | 80 m² | R$ 535.000 | R$ 6.688 |
| 10/2021 | Rua S Marcelo, 108 | 155 m² | R$ 463.645 | R$ 2.991 |
| 08/2021 | Rua S Marcelo, 146 | 114 m² | R$ 450.000 | R$ 3.947 |
| 07/2020 | Rua S Marcelo, 345 | 72 m² | R$ 320.000 | R$ 4.444 |
| 06/2020 | Rua S Marcelo, 282 | 56 m² | R$ 150.000 | R$ 2.679 |
| 11/2019 | Rua S Marcelo, 335 | 143 m² | R$ 450.000 | R$ 3.147 |
Histórico do m² na Rua S Marcelo
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua S Marcelo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.254 em 2006 para R$ 4.555 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 7.972.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 750 | R$ 2.254 |
| 2007 | 1 | R$ 431 | R$ 1.213 |
| 2008 | 4 | R$ 1.230 | R$ 3.282 |
| 2010 | 1 | R$ 743 | R$ 1.830 |
| 2011 | 1 | R$ 961 | R$ 2.230 |
| 2012 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.341 |
| 2013 | 2 | R$ 3.259 | R$ 6.746 |
| 2014 | 2 | R$ 2.301 | R$ 4.511 |
| 2015 | 1 | R$ 2.735 | R$ 4.842 |
| 2017 | 4 | R$ 3.204 | R$ 5.067 |
| 2018 | 2 | R$ 3.219 | R$ 4.939 |
| 2019 | 1 | R$ 3.147 | R$ 4.604 |
| 2020 | 2 | R$ 3.562 | R$ 5.135 |
| 2021 | 2 | R$ 3.469 | R$ 4.497 |
| 2022 | 1 | R$ 6.688 | R$ 7.972 |
| 2024 | 4 | R$ 4.208 | R$ 4.719 |
| 2025 | 2 | R$ 5.372 | R$ 5.706 |
| 2026* | 1 | R$ 4.518 | R$ 4.555 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Marcelo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua S Marcelo, o mais antigo é o nº 282, de 1950, e o mais novo é o nº 200, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua S Marcelo: Tucuruvi (metrô), a 1000 m do nº 105. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua S Marcelo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Marcelo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Marcelo (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.518 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 515.000. Isso é −2,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Marcelo?
O valor mediano declarado foi de R$ 515.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Marcelo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua S Marcelo ficam em ZM (zona mista).