Preço do m² na Rua Filadelfo Gouveia Neto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Filadelfo Gouveia Neto (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.697 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Filadelfo Gouveia Neto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Filadelfo Gouveia Neto, 342 | 60 m² | R$ 220.000 | R$ 3.667 |
| 11/2025 | Rua Filadelfo Gouveia Neto, 86 | 110 m² | R$ 410.000 | R$ 3.727 |
| 09/2025 | Rua Filadelfo Gouveia Neto, 154 | 117 m² | R$ 900.000 | R$ 7.692 |
| 08/2025 | Rua Filadelfo Gouveia Neto, 92 | 35 m² | R$ 160.000 | R$ 4.571 |
| 08/2025 | Rua Filadelfo Gouveia Neto, 224 | 150 m² | R$ 365.000 | R$ 2.433 |
| 06/2025 | Rua Filadelfo Gouveia Neto, 132 | 85 m² | R$ 585.000 | R$ 6.882 |
| 04/2025 | Rua Filadelfo Gouveia Neto, 74 | 431 m² | R$ 1.050.000 | R$ 2.436 |
| 09/2024 | Rua Filadelfo Gouveia Neto, 228 | 185 m² | R$ 400.000 | R$ 2.162 |
| 07/2023 | Rua Filadelfo Gouveia Neto, 336 | 60 m² | R$ 175.000 | R$ 2.917 |
| 05/2023 | Rua Filadelfo Gouveia Neto, 261 | 100 m² | R$ 576.000 | R$ 5.760 |
| 08/2022 | Rua Filadelfo Gouveia Neto, 152 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 08/2022 | Rua Filadelfo Gouveia Neto, 268 | 74 m² | R$ 460.000 | R$ 6.216 |
| 06/2022 | Rua Filadelfo Gouveia Neto, 272 | 74 m² | R$ 460.000 | R$ 6.216 |
| 01/2022 | Rua Filadelfo Gouveia Neto, 306 | 145 m² | R$ 470.000 | R$ 3.241 |
| 01/2022 | Rua Filadelfo Gouveia Neto, 237 | 70 m² | R$ 660.000 | R$ 9.429 |
| 08/2020 | Rua Filadelfo Gouveia Neto, 214 | 113 m² | R$ 530.000 | R$ 4.690 |
| 08/2020 | Rua Filadelfo Gouveia Neto, 201 | 133 m² | R$ 430.000 | R$ 3.233 |
Histórico do m² na Rua Filadelfo Gouveia Neto
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Filadelfo Gouveia Neto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.248 em 2006 para R$ 3.740 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.815.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 749 | R$ 2.248 |
| 2009 | 3 | R$ 893 | R$ 2.351 |
| 2012 | 2 | R$ 3.991 | R$ 8.815 |
| 2013 | 4 | R$ 3.673 | R$ 7.689 |
| 2015 | 1 | R$ 4.336 | R$ 8.021 |
| 2017 | 1 | R$ 4.504 | R$ 7.102 |
| 2020 | 2 | R$ 3.962 | R$ 5.691 |
| 2022 | 5 | R$ 6.216 | R$ 7.410 |
| 2023 | 2 | R$ 4.338 | R$ 5.008 |
| 2024 | 1 | R$ 2.162 | R$ 2.378 |
| 2025 | 6 | R$ 4.149 | R$ 4.345 |
| 2026* | 1 | R$ 3.667 | R$ 3.740 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Filadelfo Gouveia Neto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Filadelfo Gouveia Neto, o mais antigo é o nº 74, de 1970, e o mais novo é o nº 154, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.882, contra R$ 3.667 nos mais antigos (+87,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Filadelfo Gouveia Neto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Filadelfo Gouveia Neto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Filadelfo Gouveia Neto (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.697 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 405.000. Isso é −19,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Filadelfo Gouveia Neto?
O valor mediano declarado foi de R$ 405.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Filadelfo Gouveia Neto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Filadelfo Gouveia Neto ficam em ZM (zona mista).