Preço do m² na Rua da Grota
Com base em vendas reais, o m² na Rua da Grota (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.702 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua da Grota, 36 | 3 | R$ 3.323 | 02/2025 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 585 mil a R$ 850 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 179 | 1 | R$ 7.000 | |
| nº 134 | 1 | R$ 6.117 | |
| nº 650 | 1 | R$ 5.357 | |
| nº 36 | 1 | R$ 7.134 | |
| nº 142 | 1 | R$ 5.862 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua da Grota
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua da Grota, 597 | 120 m² | R$ 590.000 | R$ 4.917 |
| 02/2025 | Rua da Grota, 36 | 123 m² | R$ 530.000 | R$ 4.309 |
| 01/2025 | Rua da Grota, 603 | 127 m² | R$ 570.000 | R$ 4.488 |
| 12/2024 | Rua da Grota, 179 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
| 12/2024 | Rua da Grota, 555 | 82 m² | R$ 500.000 | R$ 6.098 |
| 09/2024 | Rua da Grota, 438 | 94 m² | R$ 500.000 | R$ 5.319 |
| 09/2024 | Rua da Grota, 55 | 150 m² | R$ 465.000 | R$ 3.100 |
| 07/2024 | Rua da Grota, 33 | 181 m² | R$ 800.000 | R$ 4.420 |
| 11/2022 | Rua da Grota, 134 | 65 m² | R$ 370.000 | R$ 5.692 |
| 10/2022 | Rua da Grota, 36 | 124 m² | R$ 412.000 | R$ 3.323 |
| 07/2022 | Rua da Grota, 36 | 123 m² | R$ 380.000 | R$ 3.089 |
| 04/2022 | Rua da Grota, 142 | 168 m² | R$ 525.000 | R$ 3.125 |
| 11/2021 | Rua da Grota, 190 | 71 m² | R$ 495.000 | R$ 6.972 |
| 10/2021 | Rua da Grota, 155 | 104 m² | R$ 620.000 | R$ 5.962 |
| 08/2021 | Rua da Grota, 212 | 80 m² | R$ 100.000 | R$ 1.250 |
| 08/2021 | Rua da Grota, 623 | 198 m² | R$ 440.000 | R$ 2.222 |
| 07/2021 | Rua da Grota, 55 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 06/2021 | Rua da Grota, 636 | 184 m² | R$ 685.000 | R$ 3.723 |
| 05/2021 | Rua da Grota, 617 | 68 m² | R$ 400.000 | R$ 5.882 |
| 05/2021 | Rua da Grota, 374 | 170 m² | R$ 510.000 | R$ 3.000 |
Histórico do m² na Rua da Grota
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua da Grota. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.419 em 2006 para R$ 4.857 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 5.850.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.150 | R$ 3.419 |
| 2007 | 2 | R$ 1.262 | R$ 3.602 |
| 2008 | 2 | R$ 775 | R$ 2.110 |
| 2009 | 2 | R$ 910 | R$ 2.354 |
| 2011 | 3 | R$ 1.753 | R$ 4.186 |
| 2012 | 3 | R$ 1.848 | R$ 3.952 |
| 2013 | 7 | R$ 2.276 | R$ 4.820 |
| 2014 | 4 | R$ 2.853 | R$ 5.554 |
| 2016 | 1 | R$ 3.250 | R$ 5.237 |
| 2017 | 1 | R$ 3.537 | R$ 5.536 |
| 2018 | 2 | R$ 3.406 | R$ 5.222 |
| 2019 | 2 | R$ 2.888 | R$ 4.260 |
| 2020 | 4 | R$ 3.637 | R$ 5.186 |
| 2021 | 9 | R$ 3.723 | R$ 4.965 |
| 2022 | 4 | R$ 3.224 | R$ 3.879 |
| 2024 | 5 | R$ 5.319 | R$ 5.850 |
| 2025 | 3 | R$ 4.488 | R$ 4.857 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua da Grota com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 24 prédios com vendas na Rua da Grota, o mais antigo é o nº 617, de 1957, e o mais novo é o nº 500, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua da Grota: Tucuruvi (metrô), a 700 m do nº 617. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua da Grota, 15 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua da Grota com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua da Grota (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.702 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 515.000. Isso é +1,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua da Grota?
O valor mediano declarado foi de R$ 515.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua da Grota?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua da Grota, 15 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade).