Preço do m² na Rua Barra da Jangada
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barra da Jangada (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.828 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,3% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Barra da Jangada, 83 | 3 | R$ 4.857 | 03/2026 |
| Rua Barra da Jangada, 172 | 3 | R$ 7.059 | 08/2024 |
Últimas vendas na Rua Barra da Jangada
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Barra da Jangada, 83 | 118 m² | R$ 960.000 | R$ 8.136 |
| 12/2025 | Rua Barra da Jangada, 85 | 118 m² | R$ 960.000 | R$ 8.136 |
| 11/2025 | Rua Barra da Jangada, 218 | 147 m² | R$ 850.000 | R$ 5.782 |
| 09/2025 | Rua Barra da Jangada, 242 | 166 m² | R$ 975.000 | R$ 5.873 |
| 06/2025 | Rua Barra da Jangada, 283 | 119 m² | R$ 680.000 | R$ 5.714 |
| 05/2025 | Rua Barra da Jangada, 242 | 166 m² | R$ 690.000 | R$ 4.157 |
| 03/2025 | Rua Barra da Jangada, 254 | 150 m² | R$ 690.000 | R$ 4.600 |
| 08/2024 | Rua Barra da Jangada, 172 | 34 m² | R$ 240.021 | R$ 7.059 |
| 04/2023 | Rua Barra da Jangada, 172 | 29 m² | R$ 273.000 | R$ 9.414 |
| 12/2022 | Rua Barra da Jangada, 172 | 33 m² | R$ 220.000 | R$ 6.667 |
| 11/2022 | Rua Barra da Jangada, 218 | 147 m² | R$ 800.000 | R$ 5.442 |
| 01/2022 | Rua Barra da Jangada, 83 | 70 m² | R$ 340.000 | R$ 4.857 |
| 07/2021 | Rua Barra da Jangada, 228 | 127 m² | R$ 673.000 | R$ 5.299 |
| 06/2021 | Rua Barra da Jangada, 83 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 06/2021 | Rua Barra da Jangada, 68 | 102 m² | R$ 690.000 | R$ 6.765 |
| 04/2021 | Rua Barra da Jangada, 154 | 133 m² | R$ 450.000 | R$ 3.383 |
Histórico do m² na Rua Barra da Jangada
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Barra da Jangada. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.723 em 2006 para R$ 8.298 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 10.894.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 902 | R$ 2.723 |
| 2007 | 2 | R$ 1.550 | R$ 4.418 |
| 2010 | 1 | R$ 2.279 | R$ 5.662 |
| 2011 | 2 | R$ 2.430 | R$ 5.751 |
| 2014 | 3 | R$ 4.099 | R$ 7.831 |
| 2017 | 3 | R$ 4.412 | R$ 6.996 |
| 2018 | 2 | R$ 3.461 | R$ 5.242 |
| 2021 | 4 | R$ 4.792 | R$ 6.358 |
| 2022 | 3 | R$ 5.442 | R$ 6.509 |
| 2023 | 1 | R$ 9.414 | R$ 10.894 |
| 2024 | 1 | R$ 7.059 | R$ 7.798 |
| 2025 | 6 | R$ 5.748 | R$ 6.022 |
| 2026* | 1 | R$ 8.136 | R$ 8.298 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Barra da Jangada com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Barra da Jangada, o mais antigo é o nº 254, de 1967, e o mais novo é o nº 83, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Barra da Jangada: Tucuruvi (metrô), a 500 m do nº 283. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Barra da Jangada, 7 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.299, contra R$ 5.714 nos demais (−7,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Barra da Jangada com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barra da Jangada (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.828 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 770.000. Isso é +26,3% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Barra da Jangada?
O valor mediano declarado foi de R$ 770.000, para uma área construída mediana de 133 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Barra da Jangada?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Barra da Jangada, 7 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.299, contra R$ 5.714 nos demais (−7,3%).