Preço do m² na Rua Baltazar de Morais
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baltazar de Morais (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.357 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Baltazar de Morais, 562 | 4 | R$ 6.744 | 06/2026 |
| Rua Baltazar de Morais, 99 | 3 | R$ 4.438 | 06/2020 |
| Rua Baltazar de Morais, 214 | 3 | R$ 4.872 | 06/2026 |
| Rua Baltazar de Morais, 480 | 3 | R$ 3.626 | 12/2023 |
Anúncios à venda nesta rua11 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 295 mil a R$ 850 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Baltazar de Morais
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Baltazar de Morais, 214 | 39 m² | R$ 190.000 | R$ 4.872 |
| 06/2026 | Rua Baltazar de Morais, 562 | 42 m² | R$ 240.000 | R$ 5.714 |
| 05/2026 | Rua Baltazar de Morais, 687 | 120 m² | R$ 800.000 | R$ 6.667 |
| 04/2025 | Rua Baltazar de Morais, 415 | 56 m² | R$ 300.000 | R$ 5.357 |
| 04/2025 | Rua Baltazar de Morais, 707 | 79 m² | R$ 260.000 | R$ 3.291 |
| 03/2025 | Rua Baltazar de Morais, 562 | 43 m² | R$ 300.000 | R$ 6.977 |
| 03/2025 | Rua Baltazar de Morais, 409 | 152 m² | R$ 600.000 | R$ 3.947 |
| 06/2024 | Rua Baltazar de Morais, 439 | 200 m² | R$ 700.000 | R$ 3.500 |
| 05/2024 | Rua Baltazar de Morais, 562 | 43 m² | R$ 329.000 | R$ 7.651 |
| 12/2023 | Rua Baltazar de Morais, 480 | 91 m² | R$ 400.000 | R$ 4.396 |
| 09/2023 | Rua Baltazar de Morais, 459 | 255 m² | R$ 800.000 | R$ 3.137 |
| 07/2023 | Rua Baltazar de Morais, 110 | 103 m² | R$ 330.000 | R$ 3.204 |
| 05/2023 | Rua Baltazar de Morais, 442 | 115 m² | R$ 900.000 | R$ 7.826 |
| 05/2022 | Rua Baltazar de Morais, 498 | 140 m² | R$ 480.000 | R$ 3.429 |
| 11/2021 | Rua Baltazar de Morais, 424 | 220 m² | R$ 680.000 | R$ 3.091 |
| 06/2021 | Rua Baltazar de Morais, 214 | 36 m² | R$ 190.000 | R$ 5.278 |
| 05/2021 | Rua Baltazar de Morais, 480 | 147 m² | R$ 380.000 | R$ 2.585 |
| 05/2021 | Rua Baltazar de Morais, 110 | 103 m² | R$ 288.000 | R$ 2.796 |
| 04/2021 | Rua Baltazar de Morais, 214 | 36 m² | R$ 160.000 | R$ 4.444 |
| 03/2021 | Rua Baltazar de Morais, 562 | 43 m² | R$ 280.000 | R$ 6.512 |
Histórico do m² na Rua Baltazar de Morais
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Baltazar de Morais. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.680 em 2006 para R$ 5.747 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.419.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.241 | R$ 3.680 |
| 2007 | 1 | R$ 684 | R$ 1.989 |
| 2008 | 2 | R$ 1.108 | R$ 3.032 |
| 2009 | 1 | R$ 1.613 | R$ 4.157 |
| 2011 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.765 |
| 2013 | 1 | R$ 3.432 | R$ 7.024 |
| 2014 | 1 | R$ 4.366 | R$ 8.419 |
| 2015 | 1 | R$ 2.105 | R$ 3.707 |
| 2016 | 1 | R$ 2.993 | R$ 5.062 |
| 2017 | 2 | R$ 3.718 | R$ 5.871 |
| 2018 | 10 | R$ 5.116 | R$ 7.815 |
| 2019 | 3 | R$ 4.438 | R$ 6.537 |
| 2020 | 4 | R$ 3.235 | R$ 4.626 |
| 2021 | 6 | R$ 3.768 | R$ 4.962 |
| 2022 | 1 | R$ 3.429 | R$ 4.114 |
| 2023 | 4 | R$ 3.800 | R$ 4.346 |
| 2024 | 2 | R$ 5.576 | R$ 6.190 |
| 2025 | 4 | R$ 4.652 | R$ 4.929 |
| 2026* | 3 | R$ 5.714 | R$ 5.747 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Baltazar de Morais com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Baltazar de Morais, o mais antigo é o nº 442, de 1967, e o mais novo é o nº 214, de 2020. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.655, contra R$ 3.429 nos mais antigos (+35,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Baltazar de Morais ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Baltazar de Morais com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baltazar de Morais (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.357 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é +16,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Baltazar de Morais?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Baltazar de Morais?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Baltazar de Morais ficam em ZM (zona mista).