Preço do m² na Rua Guanapus
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guanapus (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.526 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guanapus, 27 | 7 | R$ 4.388 | 12/2025 |
| Rua Guanapus, 87 | 4 | R$ 5.658 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Guanapus
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Guanapus, 87 | 38 m² | R$ 210.000 | R$ 5.526 |
| 01/2026 | Rua Guanapus, 95 | 71 m² | R$ 320.000 | R$ 4.507 |
| 12/2025 | Rua Guanapus, 27 | 102 m² | R$ 525.000 | R$ 5.147 |
| 10/2025 | Rua Guanapus, 49 | 110 m² | R$ 700.000 | R$ 6.364 |
| 09/2025 | Rua Guanapus, 87 | 38 m² | R$ 235.000 | R$ 6.184 |
| 05/2025 | Rua Guanapus, 45 | 100 m² | R$ 1.010.000 | R$ 10.100 |
| 04/2025 | Rua Guanapus, 87 | 38 m² | R$ 220.000 | R$ 5.789 |
| 11/2024 | Rua Guanapus, 87 | 38 m² | R$ 210.000 | R$ 5.526 |
| 11/2024 | Rua Guanapus, 27 | 102 m² | R$ 520.000 | R$ 5.098 |
| 08/2021 | Rua Guanapus, 27 | 102 m² | R$ 465.000 | R$ 4.559 |
| 12/2020 | Rua Guanapus, 145 | 88 m² | R$ 650.000 | R$ 7.386 |
| 10/2020 | Rua Guanapus, 245 | 150 m² | R$ 428.045 | R$ 2.854 |
| 07/2020 | Rua Guanapus, 27 | 98 m² | R$ 400.000 | R$ 4.082 |
| 03/2020 | Rua Guanapus, 27 | 98 m² | R$ 430.000 | R$ 4.388 |
| 10/2019 | Rua Guanapus, 27 | 98 m² | R$ 270.000 | R$ 2.755 |
| 02/2019 | Rua Guanapus, 27 | 102 m² | R$ 375.000 | R$ 3.676 |
Histórico do m² na Rua Guanapus
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Guanapus. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.864 em 2006 para R$ 5.118 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.475.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 630 | R$ 1.864 |
| 2008 | 1 | R$ 785 | R$ 2.088 |
| 2009 | 1 | R$ 709 | R$ 1.839 |
| 2010 | 2 | R$ 1.415 | R$ 3.458 |
| 2011 | 1 | R$ 1.681 | R$ 3.951 |
| 2013 | 1 | R$ 3.529 | R$ 7.475 |
| 2014 | 1 | R$ 1.450 | R$ 2.749 |
| 2018 | 1 | R$ 4.133 | R$ 6.284 |
| 2019 | 2 | R$ 3.216 | R$ 4.779 |
| 2020 | 4 | R$ 4.235 | R$ 6.095 |
| 2021 | 1 | R$ 4.559 | R$ 5.971 |
| 2024 | 2 | R$ 5.312 | R$ 5.788 |
| 2025 | 5 | R$ 6.184 | R$ 6.467 |
| 2026* | 2 | R$ 5.017 | R$ 5.118 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guanapus com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Guanapus, o mais antigo é o nº 45, de 1954, e o mais novo é o nº 87, de 2020. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.658, contra R$ 5.376 nos mais antigos (+5,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Guanapus: Parada Inglesa (metrô), a 300 m do nº 27. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Guanapus ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guanapus com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guanapus (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.526 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é +19,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guanapus?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 71 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guanapus?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Guanapus ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.