Preço do m² na Rua S Januario
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Januario (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.536 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Januario, 125 | 5 | R$ 5.172 | 08/2026 |
| Rua S Januario, 114 | 4 | R$ 4.037 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua S Januario
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua S Januario, 125 | 97 m² | R$ 440.000 | R$ 4.536 |
| 06/2026 | Rua S Januario, 125 | 116 m² | R$ 600.000 | R$ 5.172 |
| 05/2026 | Rua S Januario, 125 | 78 m² | R$ 410.000 | R$ 5.256 |
| 05/2026 | Rua S Januario, 125 | 91 m² | R$ 510.000 | R$ 5.604 |
| 10/2025 | Rua S Januario, 114 | 189 m² | R$ 780.000 | R$ 4.127 |
| 06/2025 | Rua S Januario, 125 | 97 m² | R$ 400.000 | R$ 4.124 |
| 03/2025 | Rua S Januario, 60 | 44 m² | R$ 240.000 | R$ 5.455 |
| 08/2024 | Rua S Januario, 183 | 150 m² | R$ 538.000 | R$ 3.587 |
| 02/2024 | Rua S Januario, 114 | 190 m² | R$ 740.000 | R$ 3.895 |
| 04/2023 | Rua S Januario, 122 | 140 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.143 |
| 12/2022 | Rua S Januario, 114 | 190 m² | R$ 750.000 | R$ 3.947 |
| 09/2021 | Rua S Januario, 55 | 70 m² | R$ 357.000 | R$ 5.100 |
| 04/2021 | Rua S Januario, 114 | 189 m² | R$ 800.000 | R$ 4.233 |
Histórico do m² na Rua S Januario
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua S Januario. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.681 em 2006 para R$ 5.248 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 8.266.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 902 | R$ 2.681 |
| 2008 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.802 |
| 2009 | 3 | R$ 1.579 | R$ 4.041 |
| 2010 | 2 | R$ 1.798 | R$ 4.405 |
| 2011 | 2 | R$ 2.360 | R$ 5.426 |
| 2012 | 1 | R$ 2.083 | R$ 4.513 |
| 2013 | 1 | R$ 3.929 | R$ 7.997 |
| 2014 | 1 | R$ 3.833 | R$ 7.690 |
| 2016 | 2 | R$ 4.395 | R$ 7.287 |
| 2017 | 1 | R$ 3.656 | R$ 5.809 |
| 2021 | 2 | R$ 4.666 | R$ 6.163 |
| 2022 | 1 | R$ 3.947 | R$ 4.692 |
| 2023 | 1 | R$ 7.143 | R$ 8.266 |
| 2024 | 2 | R$ 3.741 | R$ 4.166 |
| 2025 | 3 | R$ 4.127 | R$ 4.340 |
| 2026* | 4 | R$ 5.214 | R$ 5.248 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Januario com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua S Januario, o mais antigo é o nº 55, de 1967, e o mais novo é o nº 60, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua S Januario: Tucuruvi (metrô), a 300 m do nº 183. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua S Januario ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Januario com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Januario (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.536 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 510.000. Isso é −1,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Januario?
O valor mediano declarado foi de R$ 510.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Januario?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua S Januario ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.