Preço do m² na Rua Monte D'ouro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Monte D'ouro (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.753 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Monte D'ouro, 225 | 6 | R$ 4.494 | 07/2024 |
Últimas vendas na Rua Monte D'ouro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Monte D'ouro, 189 | 40 m² | R$ 212.000 | R$ 5.300 |
| 10/2025 | Rua Monte D'ouro, 216 | 196 m² | R$ 1.225.000 | R$ 6.250 |
| 07/2025 | Rua Monte D'ouro, 189 | 60 m² | R$ 269.000 | R$ 4.483 |
| 07/2024 | Rua Monte D'ouro, 225 | 35 m² | R$ 174.000 | R$ 4.971 |
| 06/2024 | Rua Monte D'ouro, 225 | 35 m² | R$ 177.000 | R$ 5.057 |
| 05/2024 | Rua Monte D'ouro, 225 | 64 m² | R$ 285.000 | R$ 4.453 |
| 04/2024 | Rua Monte D'ouro, 225 | 66 m² | R$ 275.000 | R$ 4.167 |
| 03/2024 | Rua Monte D'ouro, 225 | 43 m² | R$ 195.000 | R$ 4.535 |
| 05/2023 | Rua Monte D'ouro, 205 | 189 m² | R$ 600.000 | R$ 3.175 |
| 09/2021 | Rua Monte D'ouro, 143 | 75 m² | R$ 382.000 | R$ 5.093 |
| 08/2021 | Rua Monte D'ouro, 219 | 145 m² | R$ 330.000 | R$ 2.276 |
| 08/2021 | Rua Monte D'ouro, 225 | 100 m² | R$ 200.000 | R$ 2.000 |
Histórico do m² na Rua Monte D'ouro
Desde 2006, foram 13 vendas residenciais na Rua Monte D'ouro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.503 em 2006 para R$ 5.509 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 500 | R$ 1.503 |
| 2021 | 3 | R$ 2.276 | R$ 2.981 |
| 2023 | 1 | R$ 3.175 | R$ 3.665 |
| 2024 | 5 | R$ 4.535 | R$ 5.081 |
| 2025 | 3 | R$ 5.300 | R$ 5.509 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Monte D'ouro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Monte D'ouro, o mais antigo é o nº 205, de 1966, e o mais novo é o nº 225, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Monte D'ouro: Tucuruvi (metrô), a 700 m do nº 143. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Monte D'ouro, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Monte D'ouro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Monte D'ouro (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.753 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 240.500. Isso é +3,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Monte D'ouro?
O valor mediano declarado foi de R$ 240.500, para uma área construída mediana de 52 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Monte D'ouro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Monte D'ouro, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).