Preço do m² na Rua Abreu Lemos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Abreu Lemos (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.897 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Abreu Lemos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Abreu Lemos, 129 | 370 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.703 |
| 02/2025 | Rua Abreu Lemos, 274 | 263 m² | R$ 1.410.000 | R$ 5.361 |
| 11/2024 | Rua Abreu Lemos, 229 | 455 m² | R$ 2.000.000 | R$ 4.396 |
| 11/2024 | Rua Abreu Lemos, 78 | 291 m² | R$ 1.290.000 | R$ 4.433 |
| 10/2024 | Rua Abreu Lemos, 349 | 318 m² | R$ 2.600.000 | R$ 8.176 |
| 05/2024 | Rua Abreu Lemos, 296 | 312 m² | R$ 2.100.000 | R$ 6.731 |
| 09/2023 | Rua Abreu Lemos, 452 | 242 m² | R$ 1.290.000 | R$ 5.331 |
| 12/2022 | Rua Abreu Lemos, 44 | 322 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.969 |
| 06/2021 | Rua Abreu Lemos, 246 | 371 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.695 |
| 05/2021 | Rua Abreu Lemos, 122 | 276 m² | R$ 1.480.000 | R$ 5.362 |
| 11/2020 | Rua Abreu Lemos, 98 | 207 m² | R$ 950.000 | R$ 4.589 |
| 11/2020 | Rua Abreu Lemos, 249 | 335 m² | R$ 960.000 | R$ 2.866 |
| 02/2019 | Rua Abreu Lemos, 239 | 411 m² | R$ 1.900.000 | R$ 4.623 |
Histórico do m² na Rua Abreu Lemos
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Abreu Lemos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.379 em 2006 para R$ 2.703 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.856.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 801 | R$ 2.379 |
| 2007 | 1 | R$ 1.963 | R$ 5.658 |
| 2008 | 1 | R$ 993 | R$ 2.672 |
| 2009 | 1 | R$ 2.296 | R$ 5.900 |
| 2010 | 3 | R$ 1.708 | R$ 4.225 |
| 2012 | 2 | R$ 3.805 | R$ 8.332 |
| 2013 | 1 | R$ 2.641 | R$ 5.468 |
| 2014 | 1 | R$ 4.612 | R$ 8.856 |
| 2015 | 2 | R$ 4.000 | R$ 7.108 |
| 2016 | 1 | R$ 2.311 | R$ 3.755 |
| 2018 | 1 | R$ 3.151 | R$ 4.888 |
| 2019 | 1 | R$ 4.623 | R$ 6.923 |
| 2020 | 2 | R$ 3.728 | R$ 5.229 |
| 2021 | 2 | R$ 4.029 | R$ 5.393 |
| 2022 | 1 | R$ 4.969 | R$ 5.907 |
| 2023 | 1 | R$ 5.331 | R$ 6.122 |
| 2024 | 4 | R$ 5.582 | R$ 6.154 |
| 2025 | 1 | R$ 5.361 | R$ 5.726 |
| 2026* | 1 | R$ 2.703 | R$ 2.703 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Abreu Lemos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Abreu Lemos, o mais antigo é o nº 452, de 1952, e o mais novo é o nº 129, de 1990. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Abreu Lemos ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Abreu Lemos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Abreu Lemos (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.897 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.705.000. Isso é +6,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Abreu Lemos?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.705.000, para uma área construída mediana de 315 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Abreu Lemos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Abreu Lemos ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).