Preço do m² na Rua Carataca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carataca (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.162 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carataca, 36 | 17 | R$ 4.351 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Carataca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Carataca, 79 | 133 m² | R$ 857.500 | R$ 6.447 |
| 06/2026 | Rua Carataca, 36 | 77 m² | R$ 490.000 | R$ 6.364 |
| 07/2025 | Rua Carataca, 36 | 77 m² | R$ 395.000 | R$ 5.130 |
| 07/2024 | Rua Carataca, 36 | 77 m² | R$ 400.000 | R$ 5.195 |
| 06/2024 | Rua Carataca, 36 | 73 m² | R$ 338.500 | R$ 4.637 |
| 02/2024 | Rua Carataca, 36 | 77 m² | R$ 329.000 | R$ 4.273 |
| 09/2023 | Rua Carataca, 36 | 77 m² | R$ 335.000 | R$ 4.351 |
| 07/2023 | Rua Carataca, 36 | 77 m² | R$ 350.000 | R$ 4.545 |
| 06/2023 | Rua Carataca, 36 | 77 m² | R$ 340.000 | R$ 4.416 |
| 06/2023 | Rua Carataca, 36 | 77 m² | R$ 350.000 | R$ 4.545 |
| 04/2023 | Rua Carataca, 36 | 77 m² | R$ 355.000 | R$ 4.610 |
| 04/2023 | Rua Carataca, 36 | 136 m² | R$ 300.000 | R$ 2.206 |
| 03/2023 | Rua Carataca, 36 | 136 m² | R$ 358.000 | R$ 2.632 |
| 10/2022 | Rua Carataca, 36 | 136 m² | R$ 320.000 | R$ 2.353 |
| 10/2022 | Rua Carataca, 36 | 136 m² | R$ 380.772 | R$ 2.800 |
| 09/2022 | Rua Carataca, 36 | 136 m² | R$ 334.069 | R$ 2.456 |
| 09/2022 | Rua Carataca, 50 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 09/2022 | Rua Carataca, 36 | 136 m² | R$ 322.935 | R$ 2.375 |
| 09/2022 | Rua Carataca, 36 | 136 m² | R$ 401.097 | R$ 2.949 |
| 12/2019 | Rua Carataca, 3 | 100 m² | R$ 375.000 | R$ 3.750 |
Histórico do m² na Rua Carataca
Desde 2018, foram 22 vendas residenciais na Rua Carataca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.178 em 2018 para R$ 6.442 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 2 | R$ 2.745 | R$ 4.178 |
| 2019 | 1 | R$ 3.750 | R$ 5.424 |
| 2022 | 6 | R$ 2.628 | R$ 3.165 |
| 2023 | 7 | R$ 4.416 | R$ 5.102 |
| 2024 | 3 | R$ 4.637 | R$ 5.141 |
| 2025 | 1 | R$ 5.130 | R$ 5.384 |
| 2026* | 2 | R$ 6.406 | R$ 6.442 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carataca com vendas registradas
Estações perto da Rua Carataca: Tucuruvi (metrô), a 150 m do nº 3. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carataca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carataca (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.162 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 397.500. Isso é +11,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carataca?
O valor mediano declarado foi de R$ 397.500, para uma área construída mediana de 77 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.