Preço do m² na Rua Mira Estrela
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mira Estrela (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.493 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mira Estrela, 113 | 11 | R$ 5.333 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 800 mil a R$ 1,1 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Mira Estrela
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Mira Estrela, 113 | 65 m² | R$ 380.000 | R$ 5.846 |
| 02/2025 | Rua Mira Estrela, 264 | 115 m² | R$ 710.000 | R$ 6.174 |
| 07/2024 | Rua Mira Estrela, 113 | 43 m² | R$ 280.000 | R$ 6.512 |
| 04/2024 | Rua Mira Estrela, 41 | 181 m² | R$ 750.000 | R$ 4.144 |
| 03/2024 | Rua Mira Estrela, 54 | 79 m² | R$ 406.000 | R$ 5.139 |
| 02/2024 | Rua Mira Estrela, 113 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 11/2023 | Rua Mira Estrela, 113 | 47 m² | R$ 235.000 | R$ 5.000 |
| 11/2023 | Rua Mira Estrela, 113 | 44 m² | R$ 257.000 | R$ 5.841 |
| 10/2023 | Rua Mira Estrela, 268 | 125 m² | R$ 800.000 | R$ 6.400 |
| 09/2023 | Rua Mira Estrela, 260 | 130 m² | R$ 680.000 | R$ 5.231 |
| 08/2023 | Rua Mira Estrela, 113 | 51 m² | R$ 260.000 | R$ 5.098 |
| 08/2023 | Rua Mira Estrela, 113 | 45 m² | R$ 240.000 | R$ 5.333 |
| 07/2023 | Rua Mira Estrela, 113 | 45 m² | R$ 212.500 | R$ 4.722 |
| 06/2023 | Rua Mira Estrela, 113 | 43 m² | R$ 218.500 | R$ 5.081 |
| 03/2023 | Rua Mira Estrela, 113 | 38 m² | R$ 210.000 | R$ 5.526 |
| 03/2023 | Rua Mira Estrela, 113 | 47 m² | R$ 270.000 | R$ 5.745 |
| 04/2022 | Rua Mira Estrela, 184 | 420 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.381 |
| 05/2021 | Rua Mira Estrela, 293 | 85 m² | R$ 320.000 | R$ 3.765 |
| 12/2020 | Rua Mira Estrela, 254 | 204 m² | R$ 740.000 | R$ 3.627 |
| 09/2020 | Rua Mira Estrela, 313 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
Histórico do m² na Rua Mira Estrela
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Mira Estrela. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.112 em 2006 para R$ 5.889 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 10.551.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 718 | R$ 2.112 |
| 2007 | 6 | R$ 1.019 | R$ 2.931 |
| 2008 | 3 | R$ 1.215 | R$ 3.303 |
| 2009 | 3 | R$ 1.857 | R$ 4.787 |
| 2010 | 2 | R$ 1.047 | R$ 2.548 |
| 2011 | 2 | R$ 1.797 | R$ 4.185 |
| 2014 | 1 | R$ 2.727 | R$ 5.433 |
| 2015 | 1 | R$ 3.103 | R$ 5.316 |
| 2017 | 1 | R$ 6.625 | R$ 10.551 |
| 2018 | 2 | R$ 4.550 | R$ 6.881 |
| 2019 | 2 | R$ 2.681 | R$ 3.987 |
| 2020 | 2 | R$ 3.444 | R$ 4.837 |
| 2021 | 1 | R$ 3.765 | R$ 5.048 |
| 2022 | 1 | R$ 2.381 | R$ 2.871 |
| 2023 | 10 | R$ 5.282 | R$ 6.074 |
| 2024 | 4 | R$ 5.070 | R$ 5.684 |
| 2025 | 1 | R$ 6.174 | R$ 6.594 |
| 2026* | 1 | R$ 5.846 | R$ 5.889 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mira Estrela com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Mira Estrela, o mais antigo é o nº 303, de 1970, e o mais novo é o nº 113, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mira Estrela: Parada Inglesa (metrô), a 350 m do nº 41; Tucuruvi (metrô), a 500 m do nº 264. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Mira Estrela, 8 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mira Estrela com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mira Estrela (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.493 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 393.000. Isso é +19,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mira Estrela?
O valor mediano declarado foi de R$ 393.000, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mira Estrela?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Mira Estrela, 8 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.