Preço do m² na Rua Iriquita
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iriquita (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 6.514 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +41,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Iriquita
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Iriquita, 84 | 109 m² | R$ 960.000 | R$ 8.807 |
| 02/2026 | Rua Iriquita, 37 | 109 m² | R$ 710.000 | R$ 6.514 |
| 09/2025 | Rua Iriquita, 22 | 109 m² | R$ 320.000 | R$ 2.936 |
| 09/2025 | Rua Iriquita, 28 | 96 m² | R$ 742.136 | R$ 7.731 |
| 04/2025 | Rua Iriquita, 22 | 109 m² | R$ 320.000 | R$ 2.936 |
Histórico do m² na Rua Iriquita
Desde 2009, foram 9 vendas residenciais na Rua Iriquita. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.784 em 2009 para R$ 7.780 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.453 | R$ 3.784 |
| 2014 | 2 | R$ 3.853 | R$ 7.426 |
| 2016 | 1 | R$ 3.486 | R$ 5.719 |
| 2025 | 3 | R$ 2.936 | R$ 3.105 |
| 2026* | 2 | R$ 7.661 | R$ 7.780 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Iriquita com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Iriquita, o mais antigo é o nº 22, de 1967, e o mais novo é o nº 37, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Iriquita ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Iriquita com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iriquita (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 6.514 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 710.000. Isso é +41,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Iriquita?
O valor mediano declarado foi de R$ 710.000, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Iriquita?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Iriquita ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.