Preço do m² na Rua Ricardo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ricardo (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.851 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ricardo, 265 | 11 | R$ 4.500 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Ricardo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Ricardo, 143 | 65 m² | R$ 405.000 | R$ 6.231 |
| 05/2026 | Rua Ricardo, 265 | 67 m² | R$ 320.000 | R$ 4.776 |
| 10/2025 | Rua Ricardo, 265 | 67 m² | R$ 325.000 | R$ 4.851 |
| 08/2024 | Rua Ricardo, 308 | 123 m² | R$ 480.000 | R$ 3.902 |
| 01/2024 | Rua Ricardo, 265 | 67 m² | R$ 360.000 | R$ 5.373 |
| 08/2023 | Rua Ricardo, 265 | 70 m² | R$ 410.000 | R$ 5.857 |
| 05/2022 | Rua Ricardo, 260 | 206 m² | R$ 565.000 | R$ 2.743 |
| 01/2021 | Rua Ricardo, 265 | 70 m² | R$ 315.000 | R$ 4.500 |
| 08/2020 | Rua Ricardo, 265 | 70 m² | R$ 320.000 | R$ 4.571 |
| 06/2019 | Rua Ricardo, 265 | 67 m² | R$ 259.000 | R$ 3.866 |
| 06/2019 | Rua Ricardo, 265 | 67 m² | R$ 250.000 | R$ 3.731 |
| 06/2019 | Rua Ricardo, 265 | 70 m² | R$ 240.000 | R$ 3.429 |
| 05/2019 | Rua Ricardo, 265 | 67 m² | R$ 270.000 | R$ 4.030 |
| 05/2019 | Rua Ricardo, 265 | 67 m² | R$ 259.000 | R$ 3.866 |
Histórico do m² na Rua Ricardo
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Ricardo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.950 em 2006 para R$ 5.546 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.411.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 646 | R$ 1.950 |
| 2007 | 1 | R$ 1.151 | R$ 3.295 |
| 2008 | 1 | R$ 850 | R$ 2.358 |
| 2011 | 1 | R$ 1.116 | R$ 2.524 |
| 2013 | 1 | R$ 3.293 | R$ 6.817 |
| 2014 | 1 | R$ 2.325 | R$ 4.663 |
| 2017 | 1 | R$ 3.154 | R$ 5.024 |
| 2018 | 1 | R$ 4.874 | R$ 7.411 |
| 2019 | 5 | R$ 3.866 | R$ 5.705 |
| 2020 | 1 | R$ 4.571 | R$ 6.567 |
| 2021 | 1 | R$ 4.500 | R$ 6.212 |
| 2022 | 1 | R$ 2.743 | R$ 3.291 |
| 2023 | 1 | R$ 5.857 | R$ 6.745 |
| 2024 | 2 | R$ 4.638 | R$ 5.195 |
| 2025 | 1 | R$ 4.851 | R$ 5.068 |
| 2026* | 2 | R$ 5.503 | R$ 5.546 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ricardo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Ricardo, o mais antigo é o nº 143, de 1967, e o mais novo é o nº 265, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ricardo: Parada Inglesa (metrô), a 700 m do nº 308. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Ricardo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ricardo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ricardo (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.851 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é +5,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ricardo?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 67 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ricardo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Ricardo ficam em ZM (zona mista).