Preço do m² na Rua Macambira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Macambira (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Macambira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Macambira, 157 | 77 m² | R$ 650.000 | R$ 8.442 |
| 11/2025 | Rua Macambira, 86 | 240 m² | R$ 840.000 | R$ 3.500 |
| 11/2024 | Rua Macambira, 135 | 305 m² | R$ 720.000 | R$ 2.361 |
| 11/2024 | Rua Macambira, 151 | 110 m² | R$ 500.000 | R$ 4.545 |
| 08/2024 | Rua Macambira, 109 | 102 m² | R$ 550.000 | R$ 5.392 |
| 10/2023 | Rua Macambira, 38 | 34 m² | R$ 64.000 | R$ 1.882 |
| 06/2022 | Rua Macambira, 46 | 160 m² | R$ 630.000 | R$ 3.938 |
| 12/2020 | Rua Macambira, 70 | 60 m² | R$ 423.000 | R$ 7.050 |
| 03/2019 | Rua Macambira, 180 | 118 m² | R$ 235.000 | R$ 1.992 |
Histórico do m² na Rua Macambira
Desde 2007, foram 16 vendas residenciais na Rua Macambira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.911 em 2007 para R$ 8.746 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 9.757.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.716 | R$ 4.911 |
| 2009 | 1 | R$ 1.569 | R$ 4.043 |
| 2014 | 2 | R$ 2.188 | R$ 4.234 |
| 2016 | 1 | R$ 2.804 | R$ 4.700 |
| 2019 | 1 | R$ 1.992 | R$ 2.960 |
| 2020 | 1 | R$ 7.050 | R$ 9.757 |
| 2022 | 1 | R$ 3.938 | R$ 4.694 |
| 2023 | 1 | R$ 1.882 | R$ 2.157 |
| 2024 | 3 | R$ 4.545 | R$ 4.952 |
| 2025 | 1 | R$ 3.500 | R$ 3.650 |
| 2026* | 1 | R$ 8.442 | R$ 8.746 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Macambira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Macambira, o mais antigo é o nº 46, de 1955, e o mais novo é o nº 135, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Macambira: Tucuruvi (metrô), a 800 m do nº 38. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Macambira ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Macambira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Macambira (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é −1,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Macambira?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Macambira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Macambira ficam em ZC (zona de centralidade).