Preço do m² na Rua Silverio Neri
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silverio Neri (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.394 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Silverio Neri, 225 | 13 | R$ 4.242 | 10/2024 |
Últimas vendas na Rua Silverio Neri
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Silverio Neri, 116 | 64 m² | R$ 305.000 | R$ 4.766 |
| 10/2025 | Rua Silverio Neri, 55 | 53 m² | R$ 285.000 | R$ 5.377 |
| 09/2025 | Rua Silverio Neri, 89 | 120 m² | R$ 250.000 | R$ 2.083 |
| 10/2024 | Rua Silverio Neri, 225 | 66 m² | R$ 265.000 | R$ 4.015 |
| 05/2024 | Rua Silverio Neri, 225 | 66 m² | R$ 290.000 | R$ 4.394 |
| 11/2023 | Rua Silverio Neri, 61 | 122 m² | R$ 420.000 | R$ 3.443 |
| 09/2023 | Rua Silverio Neri, 113 | 190 m² | R$ 755.000 | R$ 3.974 |
| 07/2023 | Rua Silverio Neri, 41 | 80 m² | R$ 870.000 | R$ 10.875 |
| 06/2023 | Rua Silverio Neri, 225 | 66 m² | R$ 255.000 | R$ 3.864 |
| 09/2022 | Rua Silverio Neri, 225 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 3.636 |
| 06/2022 | Rua Silverio Neri, 133 | 109 m² | R$ 400.000 | R$ 3.670 |
| 05/2022 | Rua Silverio Neri, 41 | 80 m² | R$ 660.000 | R$ 8.250 |
| 05/2022 | Rua Silverio Neri, 225 | 66 m² | R$ 280.000 | R$ 4.242 |
| 04/2022 | Rua Silverio Neri, 225 | 66 m² | R$ 295.000 | R$ 4.470 |
| 03/2022 | Rua Silverio Neri, 225 | 55 m² | R$ 250.000 | R$ 4.545 |
| 02/2022 | Rua Silverio Neri, 266 | 90 m² | R$ 430.000 | R$ 4.778 |
| 12/2021 | Rua Silverio Neri, 225 | 66 m² | R$ 300.000 | R$ 4.545 |
| 09/2021 | Rua Silverio Neri, 225 | 66 m² | R$ 275.000 | R$ 4.167 |
| 09/2021 | Rua Silverio Neri, 127 | 104 m² | R$ 420.000 | R$ 4.038 |
| 07/2021 | Rua Silverio Neri, 225 | 66 m² | R$ 280.000 | R$ 4.242 |
Histórico do m² na Rua Silverio Neri
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Silverio Neri. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.495 em 2006 para R$ 4.903 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.229.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.169 | R$ 3.495 |
| 2007 | 1 | R$ 1.500 | R$ 4.273 |
| 2008 | 1 | R$ 1.410 | R$ 3.803 |
| 2011 | 1 | R$ 717 | R$ 1.660 |
| 2012 | 1 | R$ 1.822 | R$ 3.892 |
| 2018 | 1 | R$ 4.032 | R$ 6.229 |
| 2020 | 1 | R$ 3.279 | R$ 4.750 |
| 2021 | 7 | R$ 4.242 | R$ 5.605 |
| 2022 | 7 | R$ 4.470 | R$ 5.389 |
| 2023 | 4 | R$ 3.919 | R$ 4.514 |
| 2024 | 2 | R$ 4.205 | R$ 4.637 |
| 2025 | 2 | R$ 3.730 | R$ 3.899 |
| 2026* | 1 | R$ 4.766 | R$ 4.903 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Silverio Neri com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Silverio Neri, o mais antigo é o nº 266, de 1970, e o mais novo é o nº 55, de 2022. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.242, contra R$ 3.974 nos mais antigos (+6,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Silverio Neri, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Silverio Neri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silverio Neri (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.394 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 285.000. Isso é −4,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Silverio Neri?
O valor mediano declarado foi de R$ 285.000, para uma área construída mediana de 66 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Silverio Neri?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Silverio Neri, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.