Preço do m² na Rua Hebe
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hebe (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.074 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Hebe, 178 | 5 | R$ 4.651 | 04/2024 |
| Rua Hebe, 52 | 4 | R$ 5.273 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 315 mil a R$ 780 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Hebe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Hebe, 52 | 47 m² | R$ 305.000 | R$ 6.489 |
| 01/2026 | Rua Hebe, 109 | 133 m² | R$ 430.000 | R$ 3.233 |
| 09/2025 | Rua Hebe, 82 | 265 m² | R$ 475.000 | R$ 1.792 |
| 09/2024 | Rua Hebe, 136 | 81 m² | R$ 330.000 | R$ 4.074 |
| 04/2024 | Rua Hebe, 178 | 43 m² | R$ 180.000 | R$ 4.186 |
| 10/2023 | Rua Hebe, 155 | 140 m² | R$ 505.000 | R$ 3.607 |
| 01/2023 | Rua Hebe, 93 | 160 m² | R$ 630.000 | R$ 3.938 |
| 12/2022 | Rua Hebe, 167 | 81 m² | R$ 600.000 | R$ 7.407 |
| 09/2022 | Rua Hebe, 178 | 43 m² | R$ 200.000 | R$ 4.651 |
| 09/2022 | Rua Hebe, 178 | 43 m² | R$ 200.000 | R$ 4.651 |
| 08/2022 | Rua Hebe, 52 | 47 m² | R$ 265.000 | R$ 5.638 |
| 06/2022 | Rua Hebe, 52 | 54 m² | R$ 265.000 | R$ 4.907 |
| 02/2022 | Rua Hebe, 52 | 80 m² | R$ 285.000 | R$ 3.562 |
| 08/2021 | Rua Hebe, 178 | 44 m² | R$ 215.000 | R$ 4.886 |
| 08/2021 | Rua Hebe, 178 | 44 m² | R$ 215.000 | R$ 4.886 |
| 04/2021 | Rua Hebe, 171 | 74 m² | R$ 525.000 | R$ 7.095 |
| 03/2021 | Rua Hebe, 187 | 117 m² | R$ 550.000 | R$ 4.701 |
| 11/2020 | Rua Hebe, 155 | 140 m² | R$ 300.000 | R$ 2.143 |
| 10/2020 | Rua Hebe, 118 | 260 m² | R$ 530.000 | R$ 2.038 |
| 02/2020 | Rua Hebe, 102 | 77 m² | R$ 290.000 | R$ 3.766 |
Histórico do m² na Rua Hebe
Desde 2007, foram 24 vendas residenciais na Rua Hebe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.205 em 2007 para R$ 4.946 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.400.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 765 | R$ 2.205 |
| 2013 | 1 | R$ 1.768 | R$ 3.744 |
| 2015 | 1 | R$ 1.806 | R$ 3.296 |
| 2018 | 1 | R$ 2.062 | R$ 3.138 |
| 2020 | 3 | R$ 2.143 | R$ 3.006 |
| 2021 | 4 | R$ 4.886 | R$ 6.400 |
| 2022 | 6 | R$ 4.779 | R$ 5.734 |
| 2023 | 2 | R$ 3.772 | R$ 4.394 |
| 2024 | 2 | R$ 4.130 | R$ 4.576 |
| 2025 | 1 | R$ 1.792 | R$ 1.874 |
| 2026* | 2 | R$ 4.861 | R$ 4.946 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Hebe com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Hebe, o mais antigo é o nº 82, de 1949, e o mais novo é o nº 52, de 2021. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.651, contra R$ 3.938 nos mais antigos (+18,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Hebe: Parada Inglesa (metrô), a 450 m do nº 52. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Hebe, 8 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.363, contra R$ 3.938 nos demais (+10,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Hebe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hebe (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.074 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −11,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hebe?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Hebe?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Hebe, 8 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.363, contra R$ 3.938 nos demais (+10,8%).