Preço do m² na Rua Jabuticatubas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jabuticatubas (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.975 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jabuticatubas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jabuticatubas, 225 | 309 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.178 |
| 08/2026 | Rua Jabuticatubas, 17 | 264 m² | R$ 1.310.527 | R$ 4.964 |
| 08/2026 | Rua Jabuticatubas, 154 | 226 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.637 |
| 10/2025 | Rua Jabuticatubas, 142 | 193 m² | R$ 926.000 | R$ 4.798 |
| 09/2024 | Rua Jabuticatubas, 97 | 140 m² | R$ 698.000 | R$ 4.986 |
| 07/2024 | Rua Jabuticatubas, 87 | 132 m² | R$ 605.000 | R$ 4.583 |
| 06/2021 | Rua Jabuticatubas, 156 | 86 m² | R$ 940.000 | R$ 10.930 |
| 03/2021 | Rua Jabuticatubas, 225 | 309 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.560 |
| 09/2020 | Rua Jabuticatubas, 154 | 226 m² | R$ 980.000 | R$ 4.336 |
Histórico do m² na Rua Jabuticatubas
Desde 2007, foram 18 vendas residenciais na Rua Jabuticatubas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.932 em 2007 para R$ 5.220 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 9.703.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.017 | R$ 2.932 |
| 2008 | 1 | R$ 1.095 | R$ 2.975 |
| 2009 | 3 | R$ 2.376 | R$ 6.060 |
| 2011 | 1 | R$ 3.081 | R$ 7.132 |
| 2013 | 2 | R$ 3.543 | R$ 7.384 |
| 2018 | 1 | R$ 4.605 | R$ 7.188 |
| 2020 | 1 | R$ 4.336 | R$ 6.189 |
| 2021 | 2 | R$ 7.245 | R$ 9.703 |
| 2024 | 2 | R$ 4.785 | R$ 5.273 |
| 2025 | 1 | R$ 4.798 | R$ 5.013 |
| 2026* | 3 | R$ 5.178 | R$ 5.220 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jabuticatubas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Jabuticatubas, o mais antigo é o nº 97, de 1965, e o mais novo é o nº 17, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Jabuticatubas ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jabuticatubas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jabuticatubas (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.975 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.118.264. Isso é +7,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jabuticatubas?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.118.264, para uma área construída mediana de 210 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jabuticatubas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Jabuticatubas ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).