Preço do m² na Rua Irmaos Pila
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irmaos Pila (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.042 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −34,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Irmaos Pila, 333 | 3 | R$ 4.545 | 05/2023 |
Anúncios à venda nesta rua11 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 280 mil a R$ 1,43 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 313 | 5 | R$ 9.298 | |
| nº 327 | 2 | R$ 10.886 | |
| nº 45 | 1 | R$ 7.980 | |
| nº 351 | 1 | R$ 5.594 | |
| nº 160 | 1 | R$ 2.671 | |
| nº 333 | 1 | R$ 8.095 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Irmaos Pila
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Irmaos Pila, 468 | 255 m² | R$ 700.000 | R$ 2.745 |
| 11/2025 | Rua Irmaos Pila, 521 | 110 m² | R$ 371.000 | R$ 3.373 |
| 11/2025 | Rua Irmaos Pila, 500 | 124 m² | R$ 380.000 | R$ 3.065 |
| 02/2025 | Rua Irmaos Pila, 545 | 106 m² | R$ 320.000 | R$ 3.019 |
| 11/2024 | Rua Irmaos Pila, 190 | 160 m² | R$ 479.000 | R$ 2.994 |
| 06/2024 | Rua Irmaos Pila, 551 | 40 m² | R$ 290.000 | R$ 7.250 |
| 09/2023 | Rua Irmaos Pila, 264 | 194 m² | R$ 420.000 | R$ 2.165 |
| 08/2023 | Rua Irmaos Pila, 69 | 166 m² | R$ 470.000 | R$ 2.831 |
| 05/2023 | Rua Irmaos Pila, 333 | 89 m² | R$ 400.000 | R$ 4.494 |
| 05/2023 | Rua Irmaos Pila, 333 | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 4.545 |
| 04/2023 | Rua Irmaos Pila, 333 | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 4.545 |
| 03/2023 | Rua Irmaos Pila, 241 | 116 m² | R$ 350.000 | R$ 3.017 |
| 03/2023 | Rua Irmaos Pila, 351 | 142 m² | R$ 510.000 | R$ 3.592 |
| 07/2022 | Rua Irmaos Pila, 280 | 185 m² | R$ 795.000 | R$ 4.297 |
| 05/2022 | Rua Irmaos Pila, 250 | 205 m² | R$ 850.000 | R$ 4.146 |
| 12/2021 | Rua Irmaos Pila, 45 | 228 m² | R$ 800.000 | R$ 3.509 |
| 10/2021 | Rua Irmaos Pila, 386 | 110 m² | R$ 620.000 | R$ 5.636 |
| 10/2021 | Rua Irmaos Pila, 524 | 129 m² | R$ 770.000 | R$ 5.969 |
| 09/2021 | Rua Irmaos Pila, 432 | 187 m² | R$ 750.000 | R$ 4.011 |
| 06/2021 | Rua Irmaos Pila, 174 | 260 m² | R$ 338.400 | R$ 1.302 |
Histórico do m² na Rua Irmaos Pila
Desde 2010, foram 43 vendas residenciais na Rua Irmaos Pila. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.845 em 2010 para R$ 2.759 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 11.435.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 2 | R$ 2.007 | R$ 4.845 |
| 2011 | 2 | R$ 2.922 | R$ 6.675 |
| 2012 | 2 | R$ 2.881 | R$ 6.393 |
| 2013 | 4 | R$ 2.983 | R$ 6.090 |
| 2014 | 1 | R$ 2.673 | R$ 5.277 |
| 2015 | 1 | R$ 6.458 | R$ 11.435 |
| 2016 | 1 | R$ 3.396 | R$ 5.513 |
| 2018 | 2 | R$ 3.376 | R$ 5.193 |
| 2019 | 2 | R$ 5.189 | R$ 7.657 |
| 2020 | 4 | R$ 3.362 | R$ 4.756 |
| 2021 | 7 | R$ 3.509 | R$ 4.512 |
| 2022 | 2 | R$ 4.222 | R$ 5.067 |
| 2023 | 7 | R$ 3.592 | R$ 4.182 |
| 2024 | 2 | R$ 5.122 | R$ 5.650 |
| 2025 | 3 | R$ 3.065 | R$ 3.225 |
| 2026* | 1 | R$ 2.745 | R$ 2.759 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Irmaos Pila com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Irmaos Pila, o mais antigo é o nº 174, de 1967, e o mais novo é o nº 333, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Irmaos Pila: Tucuruvi (metrô), a 650 m do nº 174. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 22 prédios com vendas na Rua Irmaos Pila, 15 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Irmaos Pila com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irmaos Pila (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.042 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.500. Isso é −34,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Irmaos Pila?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.500, para uma área construída mediana de 117 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Irmaos Pila?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 22 prédios com vendas na Rua Irmaos Pila, 15 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade).