Preço do m² na Rua Comte Gualberto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Comte Gualberto (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.338 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Comte Gualberto, 135 | 5 | R$ 5.290 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Comte Gualberto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Comte Gualberto, 49 | 85 m² | R$ 360.000 | R$ 4.235 |
| 06/2025 | Rua Comte Gualberto, 135 | 77 m² | R$ 350.000 | R$ 4.545 |
| 05/2025 | Rua Comte Gualberto, 135 | 46 m² | R$ 315.000 | R$ 6.848 |
| 02/2025 | Rua Comte Gualberto, 135 | 79 m² | R$ 430.000 | R$ 5.443 |
| 01/2025 | Rua Comte Gualberto, 135 | 69 m² | R$ 365.000 | R$ 5.290 |
| 10/2024 | Rua Comte Gualberto, 98 | 155 m² | R$ 835.000 | R$ 5.387 |
| 08/2023 | Rua Comte Gualberto, 140 | 115 m² | R$ 367.773 | R$ 3.198 |
| 07/2023 | Rua Comte Gualberto, 140 | 111 m² | R$ 300.000 | R$ 2.703 |
| 02/2023 | Rua Comte Gualberto, 43 | 117 m² | R$ 450.000 | R$ 3.846 |
| 09/2022 | Rua Comte Gualberto, 177 | 153 m² | R$ 640.000 | R$ 4.183 |
| 06/2022 | Rua Comte Gualberto, 135 | 154 m² | R$ 570.000 | R$ 3.701 |
| 06/2021 | Rua Comte Gualberto, 177 | 153 m² | R$ 633.000 | R$ 4.137 |
Histórico do m² na Rua Comte Gualberto
Desde 2007, foram 17 vendas residenciais na Rua Comte Gualberto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.260 em 2007 para R$ 4.388 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 8.545.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.133 | R$ 3.260 |
| 2009 | 1 | R$ 1.510 | R$ 3.907 |
| 2010 | 1 | R$ 3.497 | R$ 8.545 |
| 2013 | 1 | R$ 2.649 | R$ 5.577 |
| 2014 | 1 | R$ 4.000 | R$ 7.713 |
| 2021 | 1 | R$ 4.137 | R$ 5.518 |
| 2022 | 2 | R$ 3.942 | R$ 4.733 |
| 2023 | 3 | R$ 3.198 | R$ 3.683 |
| 2024 | 1 | R$ 5.387 | R$ 5.892 |
| 2025 | 4 | R$ 5.366 | R$ 5.769 |
| 2026* | 1 | R$ 4.235 | R$ 4.388 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Comte Gualberto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Comte Gualberto, o mais antigo é o nº 43, de 1970, e o mais novo é o nº 135, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.290, contra R$ 4.160 nos mais antigos (+27,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Comte Gualberto: Tucuruvi (metrô), a 900 m do nº 43. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Comte Gualberto, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Comte Gualberto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Comte Gualberto (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.338 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 362.500. Isso é +15,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Comte Gualberto?
O valor mediano declarado foi de R$ 362.500, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Comte Gualberto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Comte Gualberto, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).