Preço do m² na Rua S Joao Dassio
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Joao Dassio (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 6.061 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,3% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Joao Dassio, 41 | 4 | R$ 4.091 | 06/2022 |
Últimas vendas na Rua S Joao Dassio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua S Joao Dassio | 33 m² | R$ 200.000 | R$ 6.061 |
| 03/2026 | Rua S Joao Dassio | 33 m² | R$ 200.000 | R$ 6.061 |
| 09/2025 | Rua S Joao Dassio | 33 m² | R$ 200.000 | R$ 6.061 |
| 10/2024 | Rua S Joao Dassio | 33 m² | R$ 200.000 | R$ 6.061 |
| 08/2024 | Rua S Joao Dassio | 33 m² | R$ 200.000 | R$ 6.061 |
| 05/2024 | Rua S Joao Dassio, 132 | 83 m² | R$ 480.000 | R$ 5.783 |
| 06/2022 | Rua S Joao Dassio, 41 | 85 m² | R$ 370.000 | R$ 4.353 |
| 04/2022 | Rua S Joao Dassio, 41 | 88 m² | R$ 370.000 | R$ 4.205 |
| 04/2022 | Rua S Joao Dassio, 41 | 88 m² | R$ 250.000 | R$ 2.841 |
| 03/2022 | Rua S Joao Dassio, 250 | 137 m² | R$ 480.000 | R$ 3.504 |
| 03/2022 | Rua S Joao Dassio, 41 | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 3.977 |
| 12/2021 | Rua S Joao Dassio, 123 | 152 m² | R$ 750.000 | R$ 4.934 |
| 09/2021 | Rua S Joao Dassio, 164 | 146 m² | R$ 740.000 | R$ 5.068 |
| 12/2020 | Rua S Joao Dassio, 29 | 161 m² | R$ 300.000 | R$ 1.863 |
Histórico do m² na Rua S Joao Dassio
Desde 2010, foram 19 vendas residenciais na Rua S Joao Dassio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.222 em 2010 para R$ 6.138 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.146.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 494 | R$ 1.222 |
| 2011 | 1 | R$ 1.029 | R$ 2.339 |
| 2012 | 1 | R$ 3.158 | R$ 6.948 |
| 2013 | 1 | R$ 3.424 | R$ 7.091 |
| 2017 | 1 | R$ 5.111 | R$ 8.146 |
| 2020 | 1 | R$ 1.863 | R$ 2.579 |
| 2021 | 2 | R$ 5.001 | R$ 6.383 |
| 2022 | 5 | R$ 3.977 | R$ 4.846 |
| 2024 | 3 | R$ 6.061 | R$ 6.629 |
| 2025 | 1 | R$ 6.061 | R$ 6.338 |
| 2026* | 2 | R$ 6.061 | R$ 6.138 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Joao Dassio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua S Joao Dassio, o mais antigo é o nº 132, de 1980, e o mais novo é o nº 41, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua S Joao Dassio: Parada Inglesa (metrô), a 700 m do nº 29. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua S Joao Dassio ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Joao Dassio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Joao Dassio (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 6.061 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 200.000. Isso é +31,3% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Joao Dassio?
O valor mediano declarado foi de R$ 200.000, para uma área construída mediana de 33 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Joao Dassio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua S Joao Dassio ficam em ZM (zona mista).