Preço do m² na Rua Gaurama
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gaurama (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.705 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Gaurama
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Gaurama, 737 | 284 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.986 |
| 03/2025 | Rua Gaurama, 389 | 128 m² | R$ 950.000 | R$ 7.422 |
| 12/2024 | Rua Gaurama, 301 | 500 m² | R$ 1.350.000 | R$ 2.700 |
| 11/2024 | Rua Gaurama, 273 | 388 m² | R$ 1.850.000 | R$ 4.768 |
| 09/2024 | Rua Gaurama, 718 | 280 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.643 |
| 07/2024 | Rua Gaurama, 78 | 180 m² | R$ 750.000 | R$ 4.167 |
| 06/2021 | Rua Gaurama, 507 | 500 m² | R$ 1.350.000 | R$ 2.700 |
Histórico do m² na Rua Gaurama
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Gaurama. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.610 em 2006 para R$ 6.159 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.883.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.211 | R$ 3.610 |
| 2007 | 1 | R$ 1.191 | R$ 3.404 |
| 2008 | 1 | R$ 1.215 | R$ 3.285 |
| 2009 | 3 | R$ 1.232 | R$ 3.196 |
| 2010 | 3 | R$ 1.885 | R$ 4.540 |
| 2011 | 1 | R$ 2.604 | R$ 6.027 |
| 2014 | 1 | R$ 3.250 | R$ 6.475 |
| 2015 | 1 | R$ 3.430 | R$ 5.875 |
| 2016 | 6 | R$ 3.805 | R$ 6.279 |
| 2021 | 1 | R$ 2.700 | R$ 3.601 |
| 2024 | 4 | R$ 4.405 | R$ 4.854 |
| 2025 | 1 | R$ 7.422 | R$ 7.883 |
| 2026* | 1 | R$ 5.986 | R$ 6.159 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gaurama com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Gaurama, o mais antigo é o nº 389, de 1970, e o mais novo é o nº 273, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Gaurama ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gaurama com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gaurama (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.705 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.325.000. Isso é +2,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gaurama?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.325.000, para uma área construída mediana de 282 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gaurama?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Gaurama ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).