Preço do m² na Rua S Zeferino
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Zeferino (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.152 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,6% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua S Zeferino
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua S Zeferino, 154 | 216 m² | R$ 1.130.000 | R$ 5.231 |
| 08/2025 | Rua S Zeferino, 124 | 80 m² | R$ 870.000 | R$ 10.875 |
| 06/2025 | Rua S Zeferino, 337 | 130 m² | R$ 580.000 | R$ 4.462 |
| 05/2025 | Rua S Zeferino, 140 | 167 m² | R$ 580.000 | R$ 3.473 |
| 05/2025 | Rua S Zeferino, 146 | 216 m² | R$ 1.180.000 | R$ 5.463 |
| 12/2024 | Rua S Zeferino, 228 | 153 m² | R$ 525.000 | R$ 3.431 |
| 12/2024 | Rua S Zeferino, 184 | 165 m² | R$ 850.000 | R$ 5.152 |
| 12/2023 | Rua S Zeferino, 294 | 120 m² | R$ 460.000 | R$ 3.833 |
| 11/2023 | Rua S Zeferino, 298 | 90 m² | R$ 460.000 | R$ 5.111 |
| 07/2020 | Rua S Zeferino, 279 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
Histórico do m² na Rua S Zeferino
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua S Zeferino. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.949 em 2006 para R$ 5.438 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 11.845.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.324 | R$ 3.949 |
| 2007 | 4 | R$ 1.350 | R$ 3.861 |
| 2008 | 3 | R$ 1.267 | R$ 3.533 |
| 2009 | 7 | R$ 1.736 | R$ 4.491 |
| 2010 | 3 | R$ 2.333 | R$ 5.773 |
| 2011 | 2 | R$ 2.614 | R$ 6.086 |
| 2012 | 3 | R$ 1.668 | R$ 3.751 |
| 2013 | 2 | R$ 5.635 | R$ 11.845 |
| 2014 | 3 | R$ 3.889 | R$ 7.748 |
| 2015 | 1 | R$ 5.172 | R$ 9.158 |
| 2016 | 3 | R$ 5.500 | R$ 8.936 |
| 2018 | 1 | R$ 6.250 | R$ 9.424 |
| 2020 | 1 | R$ 3.488 | R$ 5.023 |
| 2023 | 2 | R$ 4.472 | R$ 5.098 |
| 2024 | 2 | R$ 4.291 | R$ 4.651 |
| 2025 | 5 | R$ 5.231 | R$ 5.438 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Zeferino com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua S Zeferino, o mais antigo é o nº 124, de 1970, e o mais novo é o nº 146, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua S Zeferino ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Zeferino com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Zeferino (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.152 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 850.000. Isso é +11,6% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Zeferino?
O valor mediano declarado foi de R$ 850.000, para uma área construída mediana de 165 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Zeferino?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua S Zeferino ficam em ZM (zona mista).