Preço do m² na Rua Luta
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luta (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.069 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luta, 188 | 6 | R$ 4.148 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua23 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 400 mil a R$ 550 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 148 | 23 | R$ 10.000 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Luta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Luta, 188 | 137 m² | R$ 640.000 | R$ 4.672 |
| 01/2026 | Rua Luta, 188 | 137 m² | R$ 625.000 | R$ 4.562 |
| 11/2025 | Rua Luta, 85 | 150 m² | R$ 555.000 | R$ 3.700 |
| 07/2025 | Rua Luta, 188 | 137 m² | R$ 565.000 | R$ 4.124 |
| 06/2025 | Rua Luta, 130 | 274 m² | R$ 990.000 | R$ 3.613 |
| 11/2024 | Rua Luta, 188 | 139 m² | R$ 580.000 | R$ 4.173 |
| 10/2024 | Rua Luta, 99 | 120 m² | R$ 380.000 | R$ 3.167 |
| 04/2024 | Rua Luta, 188 | 137 m² | R$ 550.000 | R$ 4.015 |
| 03/2023 | Rua Luta, 50 | 96 m² | R$ 477.000 | R$ 4.969 |
| 01/2022 | Rua Luta, 45 | 107 m² | R$ 495.000 | R$ 4.626 |
| 10/2021 | Rua Luta, 188 | 137 m² | R$ 530.000 | R$ 3.869 |
| 07/2020 | Rua Luta, 99 | 120 m² | R$ 310.000 | R$ 2.583 |
| 03/2020 | Rua Luta, 163 | 105 m² | R$ 200.000 | R$ 1.905 |
| 07/2019 | Rua Luta, 45 | 107 m² | R$ 450.000 | R$ 4.206 |
| 02/2019 | Rua Luta, 148 | 216 m² | R$ 740.000 | R$ 3.426 |
Histórico do m² na Rua Luta
Desde 2007, foram 47 vendas residenciais na Rua Luta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.219 em 2007 para R$ 4.718 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 12.518.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 6 | R$ 1.115 | R$ 3.219 |
| 2008 | 1 | R$ 949 | R$ 2.579 |
| 2009 | 2 | R$ 987 | R$ 2.552 |
| 2010 | 1 | R$ 1.263 | R$ 3.172 |
| 2011 | 7 | R$ 1.606 | R$ 3.723 |
| 2012 | 2 | R$ 2.938 | R$ 6.577 |
| 2013 | 2 | R$ 3.119 | R$ 6.475 |
| 2014 | 2 | R$ 5.776 | R$ 11.341 |
| 2015 | 4 | R$ 3.483 | R$ 6.110 |
| 2016 | 1 | R$ 7.500 | R$ 12.518 |
| 2017 | 1 | R$ 1.905 | R$ 3.027 |
| 2018 | 3 | R$ 1.762 | R$ 2.663 |
| 2019 | 2 | R$ 3.816 | R$ 5.663 |
| 2020 | 2 | R$ 2.244 | R$ 3.230 |
| 2021 | 1 | R$ 3.869 | R$ 4.947 |
| 2022 | 1 | R$ 4.626 | R$ 5.786 |
| 2023 | 1 | R$ 4.969 | R$ 5.785 |
| 2024 | 3 | R$ 4.015 | R$ 4.481 |
| 2025 | 3 | R$ 3.700 | R$ 3.859 |
| 2026* | 2 | R$ 4.617 | R$ 4.718 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Luta, o mais antigo é o nº 50, de 1970, e o mais novo é o nº 45, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Luta: Tucuruvi (metrô), a 650 m do nº 188. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Luta ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luta (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.069 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 572.500. Isso é −11,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luta?
O valor mediano declarado foi de R$ 572.500, para uma área construída mediana de 137 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Luta ficam em ZM (zona mista).