Preço do m² na Rua Alvares Afonso
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvares Afonso (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.424 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alvares Afonso, 511 | 4 | R$ 4.542 | 06/2024 |
| Rua Alvares Afonso, 46 | 3 | R$ 4.000 | 12/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 260 mil a R$ 410 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Alvares Afonso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Alvares Afonso, 46 | 60 m² | R$ 240.000 | R$ 4.000 |
| 08/2025 | Rua Alvares Afonso, 247 | 165 m² | R$ 730.000 | R$ 4.424 |
| 08/2025 | Rua Alvares Afonso, 46 | 61 m² | R$ 233.000 | R$ 3.820 |
| 06/2025 | Rua Alvares Afonso, 46 | 59 m² | R$ 264.000 | R$ 4.475 |
| 03/2025 | Rua Alvares Afonso, 299 | 148 m² | R$ 630.000 | R$ 4.257 |
| 06/2024 | Rua Alvares Afonso, 511 | 35 m² | R$ 175.000 | R$ 5.000 |
| 04/2024 | Rua Alvares Afonso, 511 | 55 m² | R$ 245.000 | R$ 4.455 |
| 08/2023 | Rua Alvares Afonso, 511 | 54 m² | R$ 250.000 | R$ 4.630 |
| 05/2023 | Rua Alvares Afonso, 371 | 83 m² | R$ 440.000 | R$ 5.301 |
| 06/2022 | Rua Alvares Afonso, 56 | 33 m² | R$ 220.000 | R$ 6.667 |
| 05/2021 | Rua Alvares Afonso, 419 | 144 m² | R$ 700.000 | R$ 4.861 |
| 05/2021 | Rua Alvares Afonso, 511 | 120 m² | R$ 460.000 | R$ 3.833 |
| 03/2021 | Rua Alvares Afonso, 395 | 150 m² | R$ 473.000 | R$ 3.153 |
| 02/2021 | Rua Alvares Afonso, 232 | 211 m² | R$ 340.000 | R$ 1.611 |
| 07/2019 | Rua Alvares Afonso, 170 | 257 m² | R$ 302.784 | R$ 1.178 |
| 04/2019 | Rua Alvares Afonso, 310 | 175 m² | R$ 316.273 | R$ 1.807 |
Histórico do m² na Rua Alvares Afonso
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Alvares Afonso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.136 em 2006 para R$ 4.521 em 2025; o pico foi em 2018, com R$ 10.515.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.051 | R$ 3.136 |
| 2007 | 3 | R$ 1.047 | R$ 2.998 |
| 2008 | 3 | R$ 1.164 | R$ 3.245 |
| 2009 | 4 | R$ 940 | R$ 2.430 |
| 2010 | 3 | R$ 1.540 | R$ 3.810 |
| 2011 | 1 | R$ 2.778 | R$ 6.634 |
| 2013 | 2 | R$ 5.068 | R$ 10.372 |
| 2014 | 2 | R$ 3.107 | R$ 5.951 |
| 2018 | 3 | R$ 6.765 | R$ 10.515 |
| 2019 | 2 | R$ 1.493 | R$ 2.203 |
| 2021 | 4 | R$ 3.493 | R$ 4.708 |
| 2022 | 1 | R$ 6.667 | R$ 7.947 |
| 2023 | 2 | R$ 4.965 | R$ 5.726 |
| 2024 | 2 | R$ 4.727 | R$ 5.258 |
| 2025 | 5 | R$ 4.257 | R$ 4.521 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alvares Afonso com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Alvares Afonso, o mais antigo é o nº 419, de 1972, e o mais novo é o nº 371, de 2025. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.922, contra R$ 3.153 nos mais antigos (+56,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Alvares Afonso, 8 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.483, contra R$ 1.611 nos demais (+178,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alvares Afonso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvares Afonso (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.424 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 245.000. Isso é −4,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alvares Afonso?
O valor mediano declarado foi de R$ 245.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alvares Afonso?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Alvares Afonso, 8 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.483, contra R$ 1.611 nos demais (+178,2%).