Preço do m² na Rua Curupite
Com base em vendas reais, o m² na Rua Curupite (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 6.200 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +34,3% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Curupite
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Curupite, 310 | 38 m² | R$ 243.844 | R$ 6.417 |
| 03/2025 | Rua Curupite, 167 | 87 m² | R$ 850.000 | R$ 9.770 |
| 12/2024 | Rua Curupite, 129 | 70 m² | R$ 600.000 | R$ 8.571 |
| 09/2024 | Rua Curupite, 29 | 60 m² | R$ 372.000 | R$ 6.200 |
| 09/2024 | Rua Curupite, 135 | 89 m² | R$ 480.000 | R$ 5.393 |
| 07/2024 | Rua Curupite, 257 | 38 m² | R$ 220.000 | R$ 5.789 |
| 06/2024 | Rua Curupite, 227 | 220 m² | R$ 560.000 | R$ 2.545 |
| 12/2023 | Rua Curupite, 257 | 38 m² | R$ 200.000 | R$ 5.263 |
| 05/2023 | Rua Curupite, 152 | 84 m² | R$ 460.000 | R$ 5.476 |
| 01/2023 | Rua Curupite, 152 | 84 m² | R$ 463.000 | R$ 5.512 |
Histórico do m² na Rua Curupite
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Curupite. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.716 em 2006 para R$ 6.417 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 10.378.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 909 | R$ 2.716 |
| 2008 | 3 | R$ 1.504 | R$ 4.066 |
| 2009 | 2 | R$ 2.213 | R$ 5.685 |
| 2010 | 1 | R$ 899 | R$ 2.246 |
| 2011 | 1 | R$ 1.573 | R$ 3.557 |
| 2014 | 4 | R$ 2.700 | R$ 5.237 |
| 2015 | 1 | R$ 4.295 | R$ 7.787 |
| 2017 | 1 | R$ 3.298 | R$ 5.221 |
| 2023 | 3 | R$ 5.476 | R$ 6.323 |
| 2024 | 5 | R$ 5.789 | R$ 6.394 |
| 2025 | 1 | R$ 9.770 | R$ 10.378 |
| 2026* | 1 | R$ 6.417 | R$ 6.417 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Curupite com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Curupite, o mais antigo é o nº 29, de 1970, e o mais novo é o nº 310, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Curupite: Tucuruvi (metrô), a 400 m do nº 29. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Curupite, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Curupite com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Curupite (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 6.200 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é +34,3% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Curupite?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Curupite?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Curupite, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.