Preço do m² na Rua Gois de Araujo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gois de Araujo (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.182 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,3% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Gois de Araujo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Gois de Araujo, 120 | 154 m² | R$ 910.000 | R$ 5.909 |
| 06/2025 | Rua Gois de Araujo, 130 | 137 m² | R$ 710.000 | R$ 5.182 |
| 08/2024 | Rua Gois de Araujo, 127 | 122 m² | R$ 660.000 | R$ 5.410 |
| 06/2024 | Rua Gois de Araujo, 53 | 189 m² | R$ 560.000 | R$ 2.963 |
| 01/2024 | Rua Gois de Araujo, 121 | 127 m² | R$ 635.000 | R$ 5.000 |
| 04/2023 | Rua Gois de Araujo, 68 | 125 m² | R$ 440.000 | R$ 3.520 |
| 02/2021 | Rua Gois de Araujo, 135 | 122 m² | R$ 600.000 | R$ 4.918 |
| 05/2019 | Rua Gois de Araujo, 127 | 122 m² | R$ 470.000 | R$ 3.852 |
Histórico do m² na Rua Gois de Araujo
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Gois de Araujo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.989 em 2006 para R$ 5.987 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.715.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 667 | R$ 1.989 |
| 2007 | 1 | R$ 1.111 | R$ 3.175 |
| 2008 | 1 | R$ 1.169 | R$ 3.129 |
| 2010 | 2 | R$ 1.204 | R$ 2.972 |
| 2012 | 1 | R$ 2.066 | R$ 4.569 |
| 2013 | 2 | R$ 3.738 | R$ 7.715 |
| 2015 | 1 | R$ 1.948 | R$ 3.604 |
| 2018 | 1 | R$ 2.574 | R$ 3.927 |
| 2019 | 1 | R$ 3.852 | R$ 5.686 |
| 2021 | 1 | R$ 4.918 | R$ 6.732 |
| 2023 | 1 | R$ 3.520 | R$ 4.074 |
| 2024 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.657 |
| 2025 | 1 | R$ 5.182 | R$ 5.454 |
| 2026* | 1 | R$ 5.909 | R$ 5.987 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gois de Araujo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Gois de Araujo, o mais antigo é o nº 53, de 1975, e o mais novo é o nº 130, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Gois de Araujo: Parada Inglesa (metrô), a 700 m do nº 120. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gois de Araujo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gois de Araujo (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.182 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 660.000. Isso é +12,3% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gois de Araujo?
O valor mediano declarado foi de R$ 660.000, para uma área construída mediana de 137 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.