Preço do m² na Rua Augusto de Lima
Com base em vendas reais, o m² na Rua Augusto de Lima (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.431 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Augusto de Lima, 47 | 6 | R$ 5.431 | 07/2026 |
| Rua Augusto de Lima, 219 | 4 | R$ 3.470 | 03/2024 |
Últimas vendas na Rua Augusto de Lima
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Augusto de Lima, 54 | 99 m² | R$ 400.000 | R$ 4.040 |
| 07/2026 | Rua Augusto de Lima, 47 | 58 m² | R$ 315.000 | R$ 5.431 |
| 04/2026 | Rua Augusto de Lima, 47 | 58 m² | R$ 315.000 | R$ 5.431 |
| 03/2026 | Rua Augusto de Lima, 47 | 68 m² | R$ 315.000 | R$ 4.632 |
| 10/2025 | Rua Augusto de Lima, 47 | 56 m² | R$ 330.000 | R$ 5.893 |
| 08/2025 | Rua Augusto de Lima, 47 | 56 m² | R$ 320.000 | R$ 5.714 |
| 02/2025 | Rua Augusto de Lima, 181 | 151 m² | R$ 440.000 | R$ 2.914 |
| 03/2024 | Rua Augusto de Lima, 219 | 51 m² | R$ 350.000 | R$ 6.863 |
| 03/2024 | Rua Augusto de Lima, 219 | 79 m² | R$ 305.000 | R$ 3.861 |
| 09/2023 | Rua Augusto de Lima, 230 | 129 m² | R$ 550.000 | R$ 4.264 |
| 12/2022 | Rua Augusto de Lima, 39 | 101 m² | R$ 315.000 | R$ 3.119 |
| 12/2022 | Rua Augusto de Lima, 43 | 98 m² | R$ 195.000 | R$ 1.990 |
| 12/2022 | Rua Augusto de Lima, 47 | 98 m² | R$ 195.000 | R$ 1.990 |
| 12/2022 | Rua Augusto de Lima, 49 | 98 m² | R$ 195.000 | R$ 1.990 |
| 05/2021 | Rua Augusto de Lima, 106 | 145 m² | R$ 640.000 | R$ 4.414 |
| 05/2021 | Rua Augusto de Lima, 219 | 125 m² | R$ 385.000 | R$ 3.080 |
| 10/2020 | Rua Augusto de Lima, 219 | 125 m² | R$ 270.000 | R$ 2.160 |
| 12/2019 | Rua Augusto de Lima, 215 | 145 m² | R$ 600.000 | R$ 4.138 |
Histórico do m² na Rua Augusto de Lima
Desde 2007, foram 31 vendas residenciais na Rua Augusto de Lima. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.628 em 2007 para R$ 5.091 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 10.104.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 909 | R$ 2.628 |
| 2008 | 1 | R$ 1.680 | R$ 4.600 |
| 2009 | 1 | R$ 2.333 | R$ 6.074 |
| 2010 | 3 | R$ 985 | R$ 2.462 |
| 2011 | 1 | R$ 1.036 | R$ 2.377 |
| 2012 | 1 | R$ 1.712 | R$ 3.686 |
| 2015 | 1 | R$ 1.144 | R$ 2.043 |
| 2016 | 2 | R$ 1.557 | R$ 2.558 |
| 2017 | 1 | R$ 2.812 | R$ 4.434 |
| 2018 | 1 | R$ 6.500 | R$ 10.104 |
| 2019 | 1 | R$ 4.138 | R$ 5.986 |
| 2020 | 1 | R$ 2.160 | R$ 3.057 |
| 2021 | 2 | R$ 3.747 | R$ 5.024 |
| 2022 | 4 | R$ 1.990 | R$ 2.365 |
| 2023 | 1 | R$ 4.264 | R$ 4.897 |
| 2024 | 2 | R$ 5.362 | R$ 6.007 |
| 2025 | 3 | R$ 5.714 | R$ 6.004 |
| 2026* | 4 | R$ 5.032 | R$ 5.091 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Augusto de Lima com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Augusto de Lima, o mais antigo é o nº 181, de 1975, e o mais novo é o nº 47, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Augusto de Lima ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Augusto de Lima com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Augusto de Lima (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.431 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é +17,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Augusto de Lima?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 58 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Augusto de Lima?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Augusto de Lima ficam em ZM (zona mista).