Preço do m² na Rua Jose de Albuquerque
Quanto custa um imóvel na Rua Jose de Albuquerque? Um imóvel típico na Rua Jose de Albuquerque foi vendido por R$ 360.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 62 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 326.000 e R$ 379.000. O m² mediano: R$ 5.663. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jose de Albuquerque+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Albuquerque (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.663 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose de Albuquerque, 62 | 8 | R$ 5.663 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 318 mil a R$ 421 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jose de Albuquerque
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jose de Albuquerque, 62 | 63 m² | R$ 232.841 | R$ 3.696 |
| 06/2026 | Rua Jose de Albuquerque, 62 | 62 m² | R$ 319.869 | R$ 5.159 |
| 05/2026 | Rua Jose de Albuquerque, 62 | 62 m² | R$ 455.000 | R$ 7.339 |
| 03/2026 | Rua Jose de Albuquerque, 62 | 63 m² | R$ 390.000 | R$ 6.190 |
| 02/2026 | Rua Jose de Albuquerque, 62 | 62 m² | R$ 333.207 | R$ 5.374 |
| 01/2026 | Rua Jose de Albuquerque, 96 | 60 m² | R$ 370.000 | R$ 6.167 |
| 12/2025 | Rua Jose de Albuquerque, 62 | 62 m² | R$ 380.000 | R$ 6.129 |
| 12/2025 | Rua Jose de Albuquerque, 62 | 63 m² | R$ 375.000 | R$ 5.952 |
| 11/2025 | Rua Jose de Albuquerque, 62 | 62 m² | R$ 323.000 | R$ 5.210 |
| 07/2024 | Rua Jose de Albuquerque, 144 | 96 m² | R$ 350.000 | R$ 3.646 |
| 12/2023 | Rua Jose de Albuquerque, 43 | 71 m² | R$ 483.132 | R$ 6.805 |
| 07/2021 | Rua Jose de Albuquerque, 2 | 60 m² | R$ 290.000 | R$ 4.833 |
| 03/2021 | Rua Jose de Albuquerque, 54 | 130 m² | R$ 514.500 | R$ 3.958 |
| 06/2019 | Rua Jose de Albuquerque, 75 | 600 m² | R$ 3.390.000 | R$ 5.650 |
| 06/2019 | Rua Jose de Albuquerque, 84 | 126 m² | R$ 670.000 | R$ 5.317 |
| 05/2019 | Rua Jose de Albuquerque, 73 | 209 m² | R$ 1.220.000 | R$ 5.837 |
Histórico do m² na Rua Jose de Albuquerque
Desde 2012, foram 19 vendas residenciais na Rua Jose de Albuquerque. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.908 em 2012 para R$ 5.922 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.339.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | R$ 2.662 | R$ 5.908 |
| 2016 | 2 | R$ 3.487 | R$ 5.738 |
| 2019 | 3 | R$ 5.650 | R$ 8.339 |
| 2021 | 2 | R$ 4.396 | R$ 5.876 |
| 2023 | 1 | R$ 6.805 | R$ 7.731 |
| 2024 | 1 | R$ 3.646 | R$ 4.027 |
| 2025 | 3 | R$ 5.952 | R$ 6.188 |
| 2026* | 6 | R$ 5.770 | R$ 5.922 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose de Albuquerque com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Jose de Albuquerque, o mais antigo é o nº 96, de 1967, e o mais novo é o nº 2, de 2025. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose de Albuquerque: Tucuruvi (metrô), a 250 m do nº 2. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Jose de Albuquerque ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jose de Albuquerque?
Um imóvel típico na Rua Jose de Albuquerque foi vendido por R$ 360.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 62 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 326.000 e R$ 379.000. O m² mediano foi R$ 5.663. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Jose de Albuquerque com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Albuquerque (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.663 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é +22,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose de Albuquerque?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose de Albuquerque?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Jose de Albuquerque ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.