Preço do m² na Rua Elvira de Bortole
Quanto custa um imóvel na Rua Elvira de Bortole? Um imóvel típico na Rua Elvira de Bortole foi vendido por R$ 415.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 133 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 335.000 e R$ 680.000. O m² mediano: R$ 4.610. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Elvira de Bortole+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elvira de Bortole (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.610 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Elvira de Bortole, 457 | 6 | R$ 4.968 | 01/2026 |
| Rua Elvira de Bortole, 398 | 3 | R$ 4.531 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 270 mil a R$ 900 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Elvira de Bortole
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Elvira de Bortole, 398 | 64 m² | R$ 290.000 | R$ 4.531 |
| 03/2026 | Rua Elvira de Bortole, 298 | 161 m² | R$ 770.000 | R$ 4.783 |
| 01/2026 | Rua Elvira de Bortole, 457 | 60 m² | R$ 305.000 | R$ 5.083 |
| 10/2025 | Rua Elvira de Bortole, 277 | 141 m² | R$ 650.000 | R$ 4.610 |
| 09/2025 | Rua Elvira de Bortole, 112 | 136 m² | R$ 370.000 | R$ 2.721 |
| 09/2025 | Rua Elvira de Bortole, 154 | 115 m² | R$ 800.000 | R$ 6.957 |
| 11/2024 | Rua Elvira de Bortole, 457 | 68 m² | R$ 365.000 | R$ 5.368 |
| 10/2024 | Rua Elvira de Bortole, 398 | 37 m² | R$ 178.000 | R$ 4.811 |
| 08/2024 | Rua Elvira de Bortole, 117 | 133 m² | R$ 415.000 | R$ 3.120 |
| 07/2024 | Rua Elvira de Bortole, 121 | 145 m² | R$ 475.000 | R$ 3.276 |
| 04/2024 | Rua Elvira de Bortole, 235 | 195 m² | R$ 710.000 | R$ 3.641 |
| 05/2022 | Rua Elvira de Bortole, 475 | 70 m² | R$ 420.000 | R$ 6.000 |
| 12/2021 | Rua Elvira de Bortole, 457 | 108 m² | R$ 485.000 | R$ 4.491 |
| 04/2021 | Rua Elvira de Bortole, 457 | 57 m² | R$ 295.000 | R$ 5.175 |
| 03/2021 | Rua Elvira de Bortole, 398 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 12/2020 | Rua Elvira de Bortole, 351 | 76 m² | R$ 410.000 | R$ 5.395 |
| 11/2020 | Rua Elvira de Bortole, 457 | 68 m² | R$ 330.000 | R$ 4.853 |
| 01/2020 | Rua Elvira de Bortole, 129 | 90 m² | R$ 200.000 | R$ 2.222 |
| 12/2019 | Rua Elvira de Bortole, 131 | 90 m² | R$ 385.000 | R$ 4.278 |
| 11/2019 | Rua Elvira de Bortole, 457 | 131 m² | R$ 410.000 | R$ 3.130 |
Histórico do m² na Rua Elvira de Bortole
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Rua Elvira de Bortole. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.419 em 2006 para R$ 4.878 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.720.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 822 | R$ 2.419 |
| 2007 | 3 | R$ 1.178 | R$ 3.436 |
| 2008 | 5 | R$ 1.475 | R$ 3.989 |
| 2009 | 1 | R$ 2.206 | R$ 5.721 |
| 2010 | 2 | R$ 2.079 | R$ 5.150 |
| 2011 | 6 | R$ 2.172 | R$ 5.030 |
| 2013 | 5 | R$ 4.265 | R$ 8.602 |
| 2014 | 2 | R$ 3.506 | R$ 6.699 |
| 2015 | 2 | R$ 3.964 | R$ 6.980 |
| 2016 | 2 | R$ 5.341 | R$ 8.720 |
| 2017 | 1 | R$ 3.183 | R$ 5.040 |
| 2018 | 1 | R$ 3.187 | R$ 4.815 |
| 2019 | 2 | R$ 3.704 | R$ 5.384 |
| 2020 | 3 | R$ 4.853 | R$ 6.807 |
| 2021 | 3 | R$ 4.491 | R$ 5.647 |
| 2022 | 1 | R$ 6.000 | R$ 7.200 |
| 2024 | 5 | R$ 3.641 | R$ 4.064 |
| 2025 | 3 | R$ 4.610 | R$ 4.817 |
| 2026* | 3 | R$ 4.783 | R$ 4.878 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Elvira de Bortole com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Elvira de Bortole, o mais antigo é o nº 129, de 1973, e o mais novo é o nº 398, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Elvira de Bortole: Parada Inglesa (metrô), a 750 m do nº 457. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Elvira de Bortole ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Elvira de Bortole?
Um imóvel típico na Rua Elvira de Bortole foi vendido por R$ 415.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 133 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 335.000 e R$ 680.000. O m² mediano foi R$ 4.610. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Elvira de Bortole com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elvira de Bortole (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.610 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 415.000. Isso é −0,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Elvira de Bortole?
O valor mediano declarado foi de R$ 415.000, para uma área construída mediana de 133 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Elvira de Bortole?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Elvira de Bortole ficam em ZM (zona mista).