Preço do m² na Rua das Gamboas
Quanto custa um imóvel na Rua das Gamboas? Um imóvel típico na Rua das Gamboas foi vendido por R$ 455.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 88 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 211.000 e R$ 659.000. O m² mediano: R$ 5.442. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua das Gamboas+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Gamboas (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.442 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Gamboas, 407 | 6 | R$ 2.419 | 05/2025 |
| Rua das Gamboas, 469 | 5 | R$ 5.429 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 245 mil a R$ 650 mil
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua das Gamboas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua das Gamboas, 469 | 33 m² | R$ 218.000 | R$ 6.606 |
| 11/2025 | Rua das Gamboas, 494 | 147 m² | R$ 630.000 | R$ 4.286 |
| 09/2025 | Rua das Gamboas, 101 | 83 m² | R$ 510.000 | R$ 6.145 |
| 05/2025 | Rua das Gamboas, 407 | 108 m² | R$ 300.000 | R$ 2.778 |
| 10/2024 | Rua das Gamboas, 469 | 35 m² | R$ 190.000 | R$ 5.429 |
| 10/2024 | Rua das Gamboas, 469 | 33 m² | R$ 180.000 | R$ 5.455 |
| 07/2024 | Rua das Gamboas, 469 | 33 m² | R$ 160.000 | R$ 4.848 |
| 07/2024 | Rua das Gamboas, 610 | 94 m² | R$ 525.000 | R$ 5.585 |
| 06/2024 | Rua das Gamboas, 201 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
| 06/2024 | Rua das Gamboas, 337 | 279 m² | R$ 1.070.000 | R$ 3.835 |
| 05/2024 | Rua das Gamboas, 491 | 149 m² | R$ 780.980 | R$ 5.241 |
| 05/2024 | Rua das Gamboas, 477 | 122 m² | R$ 745.020 | R$ 6.107 |
| 09/2023 | Rua das Gamboas, 407 | 108 m² | R$ 238.376 | R$ 2.207 |
| 10/2022 | Rua das Gamboas, 407 | 111 m² | R$ 250.000 | R$ 2.252 |
| 09/2022 | Rua das Gamboas, 423 | 209 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.024 |
| 08/2022 | Rua das Gamboas, 528 | 125 m² | R$ 445.000 | R$ 3.560 |
| 03/2022 | Rua das Gamboas, 407 | 111 m² | R$ 280.000 | R$ 2.523 |
| 12/2021 | Rua das Gamboas, 294 | 59 m² | R$ 244.000 | R$ 4.136 |
| 09/2021 | Rua das Gamboas, 381 | 180 m² | R$ 750.000 | R$ 4.167 |
| 06/2021 | Rua das Gamboas, 469 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua das Gamboas
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua das Gamboas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.040 em 2006 para R$ 6.639 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.430.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 686 | R$ 2.040 |
| 2007 | 3 | R$ 856 | R$ 2.446 |
| 2008 | 4 | R$ 822 | R$ 2.269 |
| 2009 | 4 | R$ 1.303 | R$ 3.342 |
| 2010 | 2 | R$ 1.356 | R$ 3.363 |
| 2011 | 3 | R$ 1.678 | R$ 3.975 |
| 2012 | 2 | R$ 1.853 | R$ 4.123 |
| 2013 | 1 | R$ 5.068 | R$ 10.430 |
| 2014 | 1 | R$ 5.263 | R$ 10.148 |
| 2015 | 4 | R$ 3.320 | R$ 6.096 |
| 2016 | 2 | R$ 2.469 | R$ 4.009 |
| 2017 | 1 | R$ 2.315 | R$ 3.678 |
| 2018 | 1 | R$ 5.135 | R$ 7.834 |
| 2019 | 4 | R$ 2.894 | R$ 4.307 |
| 2020 | 1 | R$ 2.778 | R$ 3.990 |
| 2021 | 3 | R$ 4.167 | R$ 5.394 |
| 2022 | 4 | R$ 3.041 | R$ 3.681 |
| 2023 | 1 | R$ 2.207 | R$ 2.535 |
| 2024 | 8 | R$ 5.442 | R$ 5.952 |
| 2025 | 3 | R$ 4.286 | R$ 4.470 |
| 2026* | 1 | R$ 6.606 | R$ 6.639 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Gamboas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua das Gamboas, o mais antigo é o nº 101, de 1967, e o mais novo é o nº 469, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua das Gamboas, 15 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua das Gamboas?
Um imóvel típico na Rua das Gamboas foi vendido por R$ 455.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 88 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 211.000 e R$ 659.000. O m² mediano foi R$ 5.442. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua das Gamboas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Gamboas (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.442 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 455.000. Isso é +17,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Gamboas?
O valor mediano declarado foi de R$ 455.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Gamboas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua das Gamboas, 15 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).