Preço do m² na Rua Paulo Cesar
Quanto custa um imóvel na Rua Paulo Cesar? Um imóvel típico na Rua Paulo Cesar foi vendido por R$ 345.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 84 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 303.000 e R$ 378.000. O m² mediano: R$ 4.412. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Paulo Cesar+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulo Cesar (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.412 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Paulo Cesar, 242 | 12 | R$ 2.722 | 09/2025 |
| Rua Paulo Cesar, 171 | 6 | R$ 4.286 | 06/2026 |
| Rua Paulo Cesar, 273 | 4 | R$ 6.520 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua12 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 319 mil a R$ 1,33 mi
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 1% abaixo do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Paulo Cesar
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Paulo Cesar, 273 | 54 m² | R$ 320.000 | R$ 5.926 |
| 07/2026 | Rua Paulo Cesar, 273 | 43 m² | R$ 332.000 | R$ 7.721 |
| 07/2026 | Rua Paulo Cesar, 273 | 44 m² | R$ 313.000 | R$ 7.114 |
| 06/2026 | Rua Paulo Cesar, 171 | 84 m² | R$ 370.000 | R$ 4.405 |
| 06/2026 | Rua Paulo Cesar, 171 | 84 m² | R$ 300.000 | R$ 3.571 |
| 02/2026 | Rua Paulo Cesar, 171 | 84 m² | R$ 360.000 | R$ 4.286 |
| 02/2026 | Rua Paulo Cesar, 171 | 84 m² | R$ 360.000 | R$ 4.286 |
| 02/2026 | Rua Paulo Cesar, 171 | 84 m² | R$ 380.000 | R$ 4.524 |
| 09/2025 | Rua Paulo Cesar, 242 | 98 m² | R$ 358.000 | R$ 3.653 |
| 08/2025 | Rua Paulo Cesar, 334 | 60 m² | R$ 108.011 | R$ 1.800 |
| 07/2025 | Rua Paulo Cesar, 249 | 172 m² | R$ 760.000 | R$ 4.419 |
| 06/2025 | Rua Paulo Cesar, 242 | 114 m² | R$ 295.000 | R$ 2.588 |
| 05/2025 | Rua Paulo Cesar, 171 | 86 m² | R$ 330.000 | R$ 3.837 |
| 02/2025 | Rua Paulo Cesar, 334 | 60 m² | R$ 270.000 | R$ 4.500 |
| 12/2024 | Rua Paulo Cesar, 242 | 98 m² | R$ 263.648 | R$ 2.690 |
| 10/2024 | Rua Paulo Cesar, 295 | 105 m² | R$ 830.000 | R$ 7.905 |
| 08/2024 | Rua Paulo Cesar, 273 | 189 m² | R$ 1.110.000 | R$ 5.873 |
| 02/2024 | Rua Paulo Cesar, 291 | 105 m² | R$ 655.000 | R$ 6.238 |
| 10/2022 | Rua Paulo Cesar, 242 | 114 m² | R$ 350.000 | R$ 3.070 |
| 10/2022 | Rua Paulo Cesar, 299 | 105 m² | R$ 530.000 | R$ 5.048 |
Histórico do m² na Rua Paulo Cesar
Desde 2006, foram 75 vendas residenciais na Rua Paulo Cesar. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.194 em 2006 para R$ 4.542 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.934.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 746 | R$ 2.194 |
| 2007 | 8 | R$ 809 | R$ 2.311 |
| 2008 | 6 | R$ 906 | R$ 2.432 |
| 2009 | 4 | R$ 930 | R$ 2.423 |
| 2010 | 3 | R$ 1.786 | R$ 4.396 |
| 2011 | 6 | R$ 1.864 | R$ 4.315 |
| 2012 | 5 | R$ 2.020 | R$ 4.445 |
| 2013 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.178 |
| 2014 | 3 | R$ 2.627 | R$ 5.108 |
| 2015 | 3 | R$ 2.693 | R$ 4.846 |
| 2016 | 1 | R$ 2.544 | R$ 4.099 |
| 2017 | 2 | R$ 2.543 | R$ 4.040 |
| 2018 | 1 | R$ 5.238 | R$ 7.934 |
| 2019 | 3 | R$ 2.614 | R$ 3.781 |
| 2021 | 4 | R$ 2.753 | R$ 3.624 |
| 2022 | 4 | R$ 2.912 | R$ 3.497 |
| 2024 | 4 | R$ 6.056 | R$ 6.744 |
| 2025 | 6 | R$ 3.745 | R$ 3.934 |
| 2026* | 8 | R$ 4.464 | R$ 4.542 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paulo Cesar com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Paulo Cesar, o mais antigo é o nº 334, de 1967, e o mais novo é o nº 171, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Paulo Cesar ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Paulo Cesar?
Um imóvel típico na Rua Paulo Cesar foi vendido por R$ 345.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 84 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 303.000 e R$ 378.000. O m² mediano foi R$ 4.412. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Paulo Cesar com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulo Cesar (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.412 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.000. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paulo Cesar?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paulo Cesar?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Paulo Cesar ficam em ZC (zona de centralidade).