Rua Paulo Cesar, 242
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tucuruvi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −40,3% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 98 m² | R$ 358.000 | R$ 3.653 |
| 06/2025 | 114 m² | R$ 295.000 | R$ 2.588 |
| 12/2024 | 98 m² | R$ 263.648 | R$ 2.690 |
| 07/2024 | 114 m² | R$ 203.115 | R$ 1.782 |
| 10/2022 | 114 m² | R$ 350.000 | R$ 3.070 |
| 07/2022 | 114 m² | R$ 314.000 | R$ 2.754 |
| 01/2022 | 114 m² | R$ 300.000 | R$ 2.632 |
| 10/2021 | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.191 |
| 08/2021 | 118 m² | R$ 259.000 | R$ 2.195 |
| 04/2021 | 98 m² | R$ 320.000 | R$ 3.265 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 2.526 |
| 2021 | 3 | R$ 3.191 |
| 2022 | 3 | R$ 2.754 |
| 2024 | 2 | R$ 2.236 |
| 2025 | 2 | R$ 3.120 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Paulo Cesar, 242?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 299.000, ou R$ 2.661 por m² de área construída. O m² do prédio fica −40,3% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Paulo Cesar, 242?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.