Avenida Tucuruvi, 727
Quanto vale um imóvel neste endereço de Tucuruvi, CEP 02305-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.536) fica −45,0% em relação à mediana de Tucuruvi nos últimos 12 meses (R$ 4.615/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu 34% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2022 | 94 m² | R$ 265.000 | 2.819 |
| 04/2020 | 94 m² | R$ 109.207 | 1.162 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
87 m² de terreno
Aluguel
≈ R$ 65 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 14 particulares
- Posto de saúdeAma/UBS Wamberto Dias da Costa a 1,4 km
- HospitalUnidade Tucuruvi Cies a 89 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?94 m²: perto de R$ 344 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do térreo. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Tucuruvi hojeR$ 4.854
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2022)−25%
- Localização dentro de Tucuruvi+3%
- Idade do prédio (59 anos)−3%
- Tamanho (94 m²)+3%
- Vendas na mesma rua−2%
- m² estimado × 94 m²R$ 3.656
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Tucuruvi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Tucuruvi, 727, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano6 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 478 | R$ 1.424 |
| 2010 | 1 | R$ 372 | R$ 910 |
| 2011 | 1 | R$ 1.415 | R$ 3.301 |
| 2018 | 1 | R$ 1.910 | R$ 2.880 |
| 2020 | 1 | R$ 1.162 | R$ 1.677 |
| 2022 | 1 | R$ 2.819 | R$ 3.396 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1967; 5 pavimentos contando o térreo; 5 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 6 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 250 m em linha reta da estação Tucuruvi do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 5.613 (3% sobre o valor mediano de R$ 187.103). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 2.536 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Tucuruvi nos últimos 12 meses é R$ 4.615, então o prédio fica −45,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 1.990 por m² e R$ 187.103 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 94 m².
- Última venda: 08/2022 (há 49 meses): R$ 265.000, 94 m², R$ 2.819 por m².
- Quantas vendas: 6 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1967, 5 pavimentos, 5 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Tucuruvi do metrô, a 250 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 5.613 (3% sobre o valor mediano de R$ 187.103; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Tucuruvi: nº 611: R$ 4.187/m² (1 venda); nº 589: R$ 4.561/m² (5 vendas); nº 563: R$ 2.908/m² (2 vendas); nº 395: R$ 3.824/m² (3 vendas); nº 313: R$ 2.860/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Tucuruvi, 727", https://itbisp.com/predio/avenida-tucuruvi-727 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Tucuruvi6 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Tucuruvi, 727?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 94 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 344 mil, numa faixa provável de R$ 276 mil a R$ 395 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 187.103. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Tucuruvi, 727?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1967, tem 5 pavimentos contando o térreo e tem 5 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 6 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Tucuruvi, 727?
A mais próxima é a estação Tucuruvi do metrô, a cerca de 250 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Quanto vale o m² na Avenida Tucuruvi, 727 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.990 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 187.103 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.536 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.536) fica −45,0% em relação à mediana de Tucuruvi nos últimos 12 meses (R$ 4.615/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Tucuruvi, 727?
A venda mais recente na base é de 08/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Tucuruvi, 727?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 187.103), o ITBI fica perto de R$ 5.613: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1967, 5 pavimentos, 5 unidades, a 250 m da estação Tucuruvi. Compare com o preço do m² na Avenida Tucuruvi e o preço do m² em Tucuruvi.