Rua Eduardo Vicente Nasser, 311
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tucuruvi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −44,9% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 98 m² | R$ 262.000 | R$ 2.673 |
| 09/2025 | 112 m² | R$ 340.000 | R$ 3.036 |
| 07/2024 | 112 m² | R$ 250.000 | R$ 2.232 |
| 03/2024 | 112 m² | R$ 250.000 | R$ 2.232 |
| 10/2023 | 112 m² | R$ 295.000 | R$ 2.634 |
| 09/2023 | 98 m² | R$ 275.000 | R$ 2.806 |
| 08/2023 | 98 m² | R$ 143.172 | R$ 1.461 |
| 10/2021 | 112 m² | R$ 275.000 | R$ 2.455 |
| 03/2021 | 98 m² | R$ 245.000 | R$ 2.500 |
| 07/2020 | 98 m² | R$ 180.000 | R$ 1.837 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 2.057 |
| 2021 | 2 | R$ 2.478 |
| 2023 | 3 | R$ 2.634 |
| 2024 | 2 | R$ 2.232 |
| 2025 | 1 | R$ 3.036 |
| 2026* | 1 | R$ 2.673 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Eduardo Vicente Nasser, 311?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 255.000, ou R$ 2.455 por m² de área construída. O m² do prédio fica −44,9% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Eduardo Vicente Nasser, 311?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.