Rua Francisco de Brito, 270
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tucuruvi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −14,0% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 225 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.333 |
| 09/2025 | 225 m² | R$ 940.000 | R$ 4.178 |
| 08/2025 | 225 m² | R$ 930.000 | R$ 4.133 |
| 07/2025 | 225 m² | R$ 890.000 | R$ 3.956 |
| 09/2024 | 225 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.444 |
| 12/2023 | 225 m² | R$ 830.000 | R$ 3.689 |
| 08/2023 | 225 m² | R$ 780.000 | R$ 3.467 |
| 08/2023 | 225 m² | R$ 450.000 | R$ 2.000 |
| 05/2023 | 225 m² | R$ 834.000 | R$ 3.707 |
| 07/2022 | 225 m² | R$ 800.000 | R$ 3.556 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | R$ 3.556 |
| 2023 | 4 | R$ 3.578 |
| 2024 | 1 | R$ 4.444 |
| 2025 | 4 | R$ 4.156 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Francisco de Brito, 270?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 862.000, ou R$ 3.831 por m² de área construída. O m² do prédio fica −14,0% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco de Brito, 270?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.