Preço do m² em Tremembé, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Tremembé (zona Norte) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Tremembé é o 58º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.668/m² (108 vendas); casas: R$ 3.974/m² (327 vendas).
Histórico do m² em Tremembé
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 343 | R$ 3.077 | R$ 4.547 | R$ 350.000 |
| 2020 | 402 | R$ 3.190 | R$ 4.529 | R$ 325.000 |
| 2021 | 578 | R$ 3.533 | R$ 4.655 | R$ 397.500 |
| 2022 | 447 | R$ 3.626 | R$ 4.360 | R$ 370.000 |
| 2023 | 422 | R$ 3.464 | R$ 3.993 | R$ 370.000 |
| 2024 | 477 | R$ 3.800 | R$ 4.186 | R$ 390.000 |
| 2025 | 430 | R$ 3.841 | R$ 4.039 | R$ 450.000 |
| 2026* | 214 | R$ 3.916 | R$ 3.961 | R$ 422.500 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Tremembé
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Josefina Arnoni | 69 | R$ 4.000 |
| Avenida Nova Cantareira | 43 | R$ 4.780 |
| Rua Pedro de Castillo | 36 | R$ 3.521 |
| Avenida Sen Jose Ermirio de Moraes | 32 | R$ 4.141 |
| Rua Mateus Garcia | 23 | R$ 6.108 |
| Rua Maria Amalia Lopes Azevedo | 21 | R$ 2.855 |
| Avenida Mario Pernambuco | 19 | R$ 2.752 |
| Rua Dos Maracujas | 17 | R$ 3.383 |
| Rua Luis Carlos Gentile de Laet | 16 | R$ 6.477 |
| Rua Cap Jose Aguirre Camargo | 15 | R$ 5.000 |
| Rua German Burmeinster | 14 | R$ 2.984 |
| Rua Araguaia Feitosa Martins | 14 | R$ 3.606 |
| Rua Vieira de Melo | 13 | R$ 3.614 |
| Avenida Cel Sezefredo Fagundes | 12 | R$ 3.569 |
| Rua Maria Lopes | 11 | R$ 3.669 |
Outros distritos da zona Norte
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Tremembé?
Nas 435 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.876 por m² construído (apartamentos: R$ 3.668/m² (108 vendas); casas: R$ 3.974/m² (327 vendas)).
Tremembé é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Tremembé é o 58º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Tremembé?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 445.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.